📍 Dự án Rice City Long Châu (Long Biên) vừa công bố giá bán tạm tính lên đến 26–27 triệu đồng/m², tức một căn 70m² có thể ngốn gần 1,9 tỷ đồng!
📈 Trong khi chỉ vài năm trước, nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn quanh mốc dưới 15 triệu đồng/m².
🧱 Nguyên nhân?
-
Vật liệu, nhân công tăng giá
-
Quy định mới tại Nghị định 100/2024 khiến giá tính lợi nhuận, thuế đất cho phần thương mại bị đẩy lên
-
Doanh nghiệp muốn đảm bảo lợi nhuận buộc phải “kéo” giá lên cao
👷 Người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng thì mua bằng niềm tin?
Anh Nguyễn Quang Hưng (Thanh Xuân) chia sẻ:
“Tôi tiết kiệm được 600 triệu, nhưng nhà rẻ nhất vẫn gần 1,5 tỷ. Nếu vay 1,3 tỷ thì mỗi năm phải trả hơn 200 triệu cả gốc lẫn lãi. Mua nhà kiểu này giống như… ôm bom nợ!”
📊 So sánh nhanh:
-
🏙 NHS Trung Văn áp theo Nghị định cũ (2015): ~19,5 triệu/m²
-
Nếu áp theo Nghị định mới (2024): tăng lên ~27 triệu/m²
📢 Chuyên gia kiến nghị:
-
Gộp lại lợi nhuận nhà ở xã hội và phần đất thương mại để giảm áp lực giá
-
Nâng mức thu nhập tối đa được phép mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP.HCM lên:
-
👨👩👧👦 Hộ gia đình: < 50 triệu đồng/tháng
-
👤 Người độc thân: < 25 triệu đồng/tháng
(Hiện tại là 30 triệu và 15 triệu theo Nghị định 100/2024 – quá thấp với mặt bằng sống đô thị lớn)
-
💬 Câu hỏi lớn:
Với giá gần 2 tỷ đồng, liệu nhà ở xã hội có còn là “giấc mơ trong tầm tay” của người thu nhập thấp?
Hay đang biến thành chung cư hạng trung trá hình, đội lốt chính sách nhân văn?
