Theo đơn vị xếp hạng tín nhiệm này, bức tranh ngành địa ốc đang phân hóa rất mạnh: một nhóm bắt đầu hồi phục nhờ bán hàng tốt và có dự án chuẩn bị bàn giao, trong khi nhóm còn lại vẫn mắc kẹt trong vòng xoáy thiếu tiền, pháp lý đình trệ và áp lực tái cấp vốn.
💰 Điểm tích cực là thanh khoản của các doanh nghiệp niêm yết đã cải thiện đáng kể trong năm 2025. Tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn bình quân đã tăng từ 49% lên 80%, chủ yếu nhờ doanh số bán hàng khởi sắc hơn sau giai đoạn khó khăn.
Tuy nhiên, niềm vui chưa kéo dài lâu khi lãi suất vay mua nhà được dự báo tăng thêm 3-4% trong năm 2026, trong bối cảnh lãi suất huy động đi lên và tín dụng bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt.
Điều này đồng nghĩa người mua nhà sẽ dè dặt hơn, giao dịch có thể chậm lại và doanh nghiệp tiếp tục gặp áp lực dòng tiền.
🏙️ Nhóm được đánh giá có vị thế tốt hơn là Nam Long Group, Vinhomes và Dat Xanh Group nhờ có nguồn thu từ các dự án lớn chuẩn bị bàn giao trong năm nay.
Cụ thể:
• Izumi City và Southgate sẽ hỗ trợ dòng tiền cho Nam Long Group
• Green City và Golden City sẽ là nguồn thu quan trọng của Vinhomes
• The Privé được kỳ vọng cải thiện thanh khoản cho Dat Xanh Group
⚠️ Ở chiều ngược lại, Novaland, CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương và CTCP Tập đoàn NRC tiếp tục bị đánh giá nằm trong nhóm có hồ sơ tín nhiệm yếu.
Nguyên nhân đến từ:
• Dòng tiền kinh doanh âm kéo dài
• Lượng tiền mặt hạn chế
• Khó huy động vốn mới
• Nhiều dự án pháp lý chậm tháo gỡ
• Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn phục hồi chậm
Riêng Novaland vẫn đang nỗ lực “xoay trục”. Doanh nghiệp cho biết giai đoạn khó khăn nhất đã qua và đặt mục tiêu bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026.
Trong đó gồm:
🏢 TP.HCM: 1.622 sản phẩm
🌊 Aqua City: 835 sản phẩm
🏖️ NovaWorld Ho Tram: 104 sản phẩm
🌴 NovaWorld Phan Thiet: 90 sản phẩm
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang hoàn thiện các dự án như The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City... đồng thời đặt mục tiêu cấp hơn 4.300 sổ hồng trong năm nay.
📊 Đáng chú ý, Novaland đặt kế hoạch doanh thu 2026 lên tới 22.715 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng — mức tăng rất mạnh so với doanh thu 6.966 tỷ đồng năm trước.
