Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026 - vượt gió ngược, đón chu kỳ mới”, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết người Việt hiện phải mất hơn 30 năm thu nhập để mua được một căn nhà — cao gấp đôi mặt bằng trung bình toàn cầu.
Con số này tăng rất nhanh chỉ trong vài năm: từ 23 năm giai đoạn 2023-2024, lên 26 năm vào năm 2025 và hiện đã vượt mốc 30 năm khi giá nhà leo thang nhanh hơn rất nhiều so với tốc độ tăng thu nhập.
Theo dữ liệu từ Numbeo, Việt Nam hiện đứng thứ 10 trong hơn 100 quốc gia về mức độ khó tiếp cận nhà ở. Năm 2023 còn đứng thứ 14, giờ leo lên top 10 theo hướng… không ai mong muốn.
📈 Trong khi nhiều quốc gia đang chứng kiến bất động sản hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, giá nhà tại Việt Nam vẫn “phi nước đại”.
Theo Bộ Xây dựng:
- Giá chung cư tại Hà Nội và Ho Chi Minh City năm 2025 tăng trung bình 20-30%
- Nhà riêng, đất nền tăng khoảng 10-15%
Quý I/2026:
- Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m2
- Ho Chi Minh City khoảng 112 triệu đồng/m2
Theo Knight Frank, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện quanh 108 triệu đồng/m2, còn Hà Nội lên tới 112 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ.
⚠️ Vấn đề lớn nhất là thị trường đang lệch pha cực mạnh
Bà Cao Thị Thu Hương, Phó giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam, cho biết suốt 5-7 năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân gần như teo tóp.
Tại TP.HCM, phân khúc này chỉ còn dưới 1/3 giao dịch.
Ở Hà Nội, tỷ lệ thậm chí xuống dưới 5%.
Riêng quý I năm nay:
- Hà Nội không có thêm căn hộ hạng C mới
- TP.HCM chỉ khoảng 29% nguồn cung thuộc nhóm giá dễ tiếp cận hơn
Nói dễ hiểu: thị trường đang xây quá nhiều sản phẩm cao cấp trong khi người dân lại cần nhà vừa túi tiền.
💸 Người trẻ hiện rơi vào thế rất khó:
Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Cũng không đủ tiền mua nhà thương mại.
Muốn vay ngân hàng thì lãi suất vẫn là áp lực lớn.
Kết quả là nhiều người phải lựa chọn:
- Tiếp tục thuê nhà dài hạn
- Vay với áp lực tài chính cực lớn
- Hoặc trì hoãn kế hoạch mua nhà vô thời hạn
