🏙️ Từ nhà tái định cư thành vàng trong tay doanh nghiệp
Các căn hộ này thuộc Khu tái định cư Bình Khánh (38,4 ha), vốn là một phần trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau khi rà soát, thành phố chỉ giữ lại hơn 2.900 căn, còn lại 3.790 căn được đưa vào diện đấu giá để thu hồi vốn ngân sách.
Điểm đặc biệt là toàn bộ quỹ nhà này nằm ở vị trí “kim cương”: sát trục Mai Chí Thọ – cửa ngõ phía Đông thành phố, kề cận khu lõi Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch thành trung tâm tài chính, thương mại quốc tế. Với doanh nghiệp, việc sở hữu quỹ căn hộ này chẳng khác nào nắm trong tay một “siêu dự án” đã xây xong phần thô, chỉ cần hoàn thiện là có thể tung ra thị trường.
💸 Bài toán tài chính: vốn rẻ nhưng giá bán sẽ đội lên
Trong lần đấu giá gần nhất, giá khởi điểm cho toàn bộ 3.790 căn là 9.900 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,6 tỷ đồng/căn hộ. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp chuyển đổi công năng từ tái định cư sang thương mại, họ sẽ phải đóng thêm tiền sử dụng đất – ước tính hơn 8.300 tỷ đồng.
Như vậy, tổng vốn đội lên hơn 18.000 tỷ đồng, tức trung bình hơn 4,7 tỷ đồng/căn. Cộng thêm chi phí hoàn thiện mới (khoảng 5 triệu đồng/m²), lãi vay, hạ tầng, marketing và lợi nhuận kỳ vọng, giá bán cuối cùng được chuyên gia dự đoán có thể đạt 110 triệu đồng/m². Tức một căn hộ 70 m² sẽ có giá gần 7,7 – 8 tỷ đồng.
⚠️ Rủi ro không nhỏ: căn hộ “bỏ hoang” gần 10 năm
Dù nằm ở vị trí đắc địa, các block căn hộ đã xây dựng xong phần thô từ 2015 nhưng bỏ trống nhiều năm, hiện trạng xuống cấp. Điều này khiến chi phí cải tạo và hoàn thiện chắc chắn sẽ đội lên, chưa kể tâm lý thị trường vốn nhạy cảm với các dự án “đắp chiếu” lâu năm.
Bên cạnh đó, mức giá bán ra gần 8 tỷ đồng/căn khiến nhiều chuyên gia lo ngại tính thanh khoản, bởi người mua hiện tại ngày càng cân nhắc kỹ khi xuống tiền ở phân khúc cao cấp.
📌 Tham vọng của “ông lớn” bất động sản
Dù có rủi ro, quỹ căn hộ này vẫn là “miếng mồi béo bở” vì:
-
✅ Vị trí trung tâm hiếm có, khó thay thế.
-
✅ Quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng triển khai ngay.
-
✅ Khả năng định vị thương hiệu: chỉ cần “hô biến” thành dự án thương mại cao cấp là đã có sức hút lớn.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc “thâu tóm” 3.790 căn hộ Thủ Thiêm đồng nghĩa với việc doanh nghiệp gần như sở hữu một đại dự án đã xong phần khung – điều mà không phải lúc nào cũng có.
