Anh Mạnh Đức (32 tuổi), quê Hà Nội, hiện làm việc tại TP.HCM, cho biết đang đứng trước quyết định lớn sau gần 4 năm “Nam tiến”. Khi chuẩn bị kết hôn, anh từng tính chuyện trở về Hà Nội để mua một căn hộ khoảng 60 m², tiện gần gia đình hai bên.
Với khoản tích lũy khoảng 2,5 tỷ đồng và khả năng vay thêm không quá 1 tỷ đồng, tổng ngân sách của anh Đức vào khoảng 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau thời gian khảo sát thị trường và tham vấn môi giới, anh đang nghiêng dần về phương án mua nhà tại TP.HCM và đón bạn gái vào sinh sống.
TP.HCM nhiều lựa chọn trong cùng tầm tiền
Theo anh Đức, với ngân sách khoảng 3,5 tỷ đồng, người mua tại TP.HCM vẫn có thể tìm được căn hộ đáp ứng nhu cầu cơ bản, thời gian di chuyển vào trung tâm khoảng 30 phút, chấp nhận ở khu vực không phải lõi nhưng hạ tầng khá đồng bộ.
Trong khi đó, tại Hà Nội, cùng tầm tiền này, các lựa chọn trở nên hạn chế hơn. “Nếu muốn ở gần trung tâm hoặc gần gia đình, căn hộ thường nhỏ, cũ. Còn nếu chọn nhà mới, rộng rãi hơn thì buộc phải ra vùng ven, đánh đổi sự tiện lợi”, anh Đức chia sẻ.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà ở dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM hiện chiếm khoảng 21–31% tổng nguồn cung rao bán, trong khi con số này tại Hà Nội chỉ quanh mức 10%. Ngược lại, thị trường Hà Nội nghiêng mạnh về phân khúc trung – cao cấp, với mức giá phổ biến từ 5–10 tỷ đồng/căn.
Cùng phân khúc, TP.HCM vẫn “dễ mua” hơn
Không chỉ ở phân khúc bình dân, ngay cả nhóm căn hộ trung – cao cấp, nhiều người mua cũng nhận định TP.HCM mang lại nhiều lựa chọn hợp lý hơn.
Anh Minh Hoàng (38 tuổi) cho biết cuối năm 2024 đã chi khoảng 10 tỷ đồng để mua căn hộ gần 100 m² tại khu vực Thạnh Mỹ Tây (TP.HCM). Dù giá vượt mốc 100 triệu đồng/m², anh vẫn đánh giá là “dễ chấp nhận” nếu so với Hà Nội.
“Tại khu vực trung tâm Hà Nội, chung cư mới rất hiếm, giá có nơi lên tới 130–140 triệu đồng/m². Với 10 tỷ, nếu muốn căn rộng hơn, buộc phải chấp nhận ở xa trung tâm 10–15 km. Trong khi ở TP.HCM, vẫn có những dự án gần trung tâm với nhiều lựa chọn hơn”, anh Hoàng phân tích.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, khả năng sở hữu nhà của người Hà Nội đang khó hơn đáng kể so với người TP.HCM nếu đặt trên cùng mặt bằng thu nhập.
Cụ thể, tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM vào khoảng 17,7 lần, cao hơn mức trung bình toàn cầu (11,5). Tuy nhiên, con số này tại Hà Nội lên tới 22,3 lần, tiệm cận với các đô thị đắt đỏ trong khu vực như Singapore.
Tâm lý người mua tạo khác biệt
Ngoài yếu tố tài chính, tâm lý và thói quen lựa chọn vị trí cũng góp phần tạo nên sự khác biệt giữa hai thị trường.
Theo chia sẻ của cặp đôi sáng tạo nội dung Trinh Phạm – Trần Thành, người dân Hà Nội thường lấy khu vực Hồ Gươm làm mốc trung tâm, khoảng cách càng xa trung tâm này càng bị đánh giá là bất tiện.
Ngược lại, TP.HCM có cấu trúc đa trung tâm, với nhiều khu vực phát triển mạnh như Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng hay Thủ Đức, khiến người mua dễ chấp nhận ở xa quận 1 nếu phù hợp lối sống và tài chính.
Chính cặp đôi này đã chuyển từ căn hộ tại Thảo Điền sang mua nhà phố ở khu vực quận 9 cũ, ưu tiên không gian sống rộng rãi hơn cho gia đình, dù quãng đường di chuyển hàng ngày dài hơn.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh ngày càng nhiều hộ gia đình sở hữu ôtô riêng, hạ tầng giao thông và các tuyến vận tải công cộng được đầu tư, việc ở xa trung tâm truyền thống không còn là rào cản lớn như trước.
Dự báo thời gian tới, khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh tại cả Hà Nội và TP.HCM sẽ ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, với mặt bằng giá và tâm lý người mua hiện tại, TP.HCM vẫn được đánh giá là thị trường “dễ thở” hơn trên hành trình an cư của nhiều người trẻ.
