🔑 Mã định danh không làm giá đổi ngay, nhưng làm thị trường “lộ hình”
Theo Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, mã định danh chỉ là công cụ nhận diện, giống như “căn cước công dân” của mỗi bất động sản.
👉 Tuy nhiên, giá trị cốt lõi nằm ở chỗ:
-
Nhà nước lần đầu có thể theo dõi trọn đời một bất động sản
-
Biết rõ: hình thành khi nào, đã mua bán bao nhiêu lần, giá biến động ra sao
-
Phát hiện được hành vi ôm đất, lướt sóng, tạo sốt ảo
“Khi dữ liệu đầy đủ và liên tục, thị trường sẽ chuyển từ niềm tin cảm tính sang niềm tin dữ liệu”, ông Võ nhấn mạnh.
📉 Vì sao mã định danh có thể hạ nhiệt giá nhà?
Trước đây, thông tin bất động sản bị chia cắt:
-
Quy hoạch một nơi
-
Giấy chứng nhận một nơi
-
Giao dịch mua bán lại ở chỗ khác
Hệ quả là:
❌ Giá bị đẩy lên bằng tin đồn
❌ “Sốt đất ảo” lan rộng
❌ Nhà nước khó đánh thuế, khó kiểm soát đầu cơ
Khi mỗi căn nhà, thửa đất có một mã duy nhất, mọi dữ liệu được kết nối, thì:
-
Không còn mua bán hai giá
-
Không dễ tạo cung cầu giả
-
Người mua có thể so sánh giá – lịch sử giao dịch – hiệu quả sử dụng
📌 Giá nhà khi đó khó tăng phi lý, nhất là với bất động sản bỏ hoang, không tạo dòng tiền.
🧠 Đầu cơ sẽ “lộ mặt”
Theo Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc thiếu minh bạch dữ liệu thời gian qua khiến:
-
Giá nhà bị đẩy xa giá trị thực
-
Dòng vốn chảy lệch vào đầu cơ
-
Người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu thiệt
Khi mã định danh được áp dụng:
-
Hành vi ôm nhiều nhà, giữ đất không sử dụng sẽ hiện rõ
-
Việc bán ảo, giữ hàng không làm thủ tục khó tồn tại
-
Các chính sách như thuế nhà thứ hai, siết tín dụng đầu cơ mới thực sự có đất dụng võ
🏢 Doanh nghiệp nhìn nhận thế nào?
Theo Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, định danh bất động sản là xu hướng không thể đảo ngược, tương tự quản lý phương tiện giao thông.
“Mỗi bất động sản sẽ có lý lịch đầy đủ: vị trí, diện tích, chủ sở hữu, lịch sử giao dịch. Đây là nền tảng để Nhà nước theo dõi thị trường dài hạn”, ông Toản nói.
👉 Tuy nhiên, tác động ngắn hạn chưa lớn, do:
-
Giai đoạn đầu chủ yếu là thu thập – chuẩn hóa dữ liệu
-
Hiệu ứng chỉ rõ khi thuế và chính sách điều tiết được triển khai dựa trên dữ liệu này
⚠️ Vẫn còn nhiều thách thức
Các chuyên gia cảnh báo:
-
❗ Ranh giới đất chồng lấn nếu nhập sai dữ liệu có thể gây tranh chấp
-
❗ Năng lực số hóa tại địa phương chưa đồng đều
-
❗ Liên thông dữ liệu giữa các bộ ngành rất phức tạp
Theo Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, việc liên thông khối lượng dữ liệu khổng lồ này cần nhiều thời gian và lộ trình thận trọng.
