Vì sao lãi suất vay mua nhà ở xã hội đồng loạt tăng từ đầu 2026?

Từ đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi bắt đầu nhích lên, sau giai đoạn ưu đãi kéo dài.

📌 Agribank vừa điều chỉnh lãi suất cho vay nhóm khách hàng này lên 5,6%/năm trong 5 năm đầu, tăng 0,7 điểm % so với trước. Giai đoạn 10 năm tiếp theo, lãi suất áp dụng khoảng 6,6%/năm.

Trong khi đó, các ngân hàng lớn khác như Vietcombank, BIDV, VietinBank đã dừng triển khai các gói vay ưu đãi 5,2–5,5% cố định 3 năm cho người dưới 35 tuổi. Thay thế là mặt bằng lãi suất mới, phổ biến 6,3–7%/năm trong ngắn hạn, sau đó thả nổi theo thị trường.

tctdvn-vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-dong-loat-tang-tu-dau-2026-1767595447.jpg
Lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội bắt đầu tăng.

📈 Nguyên nhân chính: lãi suất huy động tăng mạnh
Động thái tăng lãi suất cho vay diễn ra trong bối cảnh:

  • 💰 Big4 đồng loạt tăng lãi suất tiết kiệm tại quầy

    • Vietcombank tăng mạnh nhất kỳ hạn 6 tháng thêm 0,6%, lên 3,5%/năm

    • BIDV và VietinBank tăng 0,5%, cùng lên 3,5%/năm

  • 📊 Nhiều ngân hàng tư nhân huy động chạm trần 4,75%/năm với kỳ hạn dưới 6 tháng

  • ⏫ Lãi suất tiền gửi 6–12 tháng tại một số ngân hàng đã lên 7,5–8,1%/năm

Theo VNBA, chỉ riêng kỳ hạn 6 tháng, có tới 30 ngân hàng tăng lãi suất so với đầu tháng 12/2025.

🔍 Chuyên gia nói gì?
📌 Chứng khoán Vietcap cho rằng việc Big4 tăng lãi suất không gây bất ngờ, khi:

  • Ngân hàng tư nhân đã tăng trước

  • Ngân hàng Nhà nước nâng lãi suất OMO thêm 0,5%

  • Áp lực thanh khoản có thể hạ nhiệt từ tháng 3/2026, sau Tết

🌍 Trong khi đó, UOB (Singapore) nhận định triển vọng tăng trưởng năm 2026 và áp lực tỷ giá sẽ hạn chế dư địa nới lỏng tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước nhiều khả năng giữ ổn định lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5%.