Chung cư dẫn đầu tăng trưởng năm 2026
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, hai phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ được dự báo tăng trưởng lần lượt 42% và 31% trong nửa đầu 2026.
🏢 Chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm hút lực cầu mạnh nhất.
Hà Nội: Giá phân hóa theo vành đai
Nguồn cung đang dồn mạnh về các trục vành đai, đặc biệt vành đai 3.
• Vành đai 1: 100 – 132 triệu đồng/m²
• Vành đai 2: 78 – 123 triệu đồng/m²
• Vành đai 3: 74 – 106 triệu đồng/m²
Phân khúc hạng sang thậm chí xuất hiện mức rao 180 – 210 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường cao cấp.
Khảo sát xu hướng giá cho năm 2026:
• 44% kỳ vọng tăng nhẹ
• 17% dự đoán tăng mạnh
• Chỉ 13% tin giá có thể giảm
📊 Niềm tin giá tăng đang chi phối hành vi thị trường.
Vì sao giá chung cư tiếp tục đi lên?
Theo ông Tuấn, loạt yếu tố nền tảng tạo thành “gói động lực kép”:
• Nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế → kéo mặt bằng giá chung.
• Nhu cầu ở thực tăng, nhất là nhóm trẻ tại đô thị lớn.
• Giá đất – chi phí xây dựng tăng → đẩy giá thành sản phẩm.
• Nguồn cung không theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại quận nội thành.
• Xu hướng dịch chuyển từ nhà riêng sang chung cư nhờ tiện ích – quản lý tốt hơn.
• Hạ tầng giao thông hoàn thiện (vành đai Hà Nội/TP.HCM).
• Kinh tế ổn định → củng cố tâm lý mua vào.
Nhà riêng: Giao dịch giảm nhưng giá vẫn cao
Dù thanh khoản thấp hơn, giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao:
• Hoàn Kiếm: 399 triệu đồng/m²
• Đống Đa: 308 triệu đồng/m²
• Tây Hồ: 301 triệu đồng/m²
Vùng ven tăng đều nhưng giá mềm hơn:
• Đông Anh: 110 triệu đồng/m²
• Thanh Trì: 175 triệu đồng/m²
• Hà Đông: 233 triệu đồng/m²
📍 Đất thổ cư trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu liền thổ vẫn lớn.
TP.HCM: Cầu thực dẫn dắt phục hồi
Tại TP.HCM, mức độ quan tâm mạnh nhất thuộc về nhà riêng và chung cư.
Giá chung cư tại TP Thủ Đức và trung tâm mở rộng được dự báo còn tiếp tục tăng trong 2026 nhờ:
• Cầu thực lớn
• Dòng tiền của giới trẻ tri thức
• Nhà đầu tư dài hạn quay lại
Nhu cầu ở thực áp đảo thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đang tập trung vào tài sản phục vụ nhu cầu ở thực và dài hạn.
Mức độ quan tâm tháng 11/2025:
• Chung cư: +3%
• Nhà riêng: +1%
• Đất nền: -22%
• Nhà phố: -3%
• Biệt thự: -8%
Đặc biệt, 64% người mua hiện nay là mua để ở – một tỷ lệ hiếm thấy, cho thấy xu hướng thận trọng trong chu kỳ mới và sự ưu tiên rõ rệt cho nhu cầu thực.
