📈 Nhu cầu tăng vọt – nguồn cung hạn chế
Báo cáo từ One Mount Group cho thấy:
-
9 tháng đầu năm, TP.HCM chào bán 4.330 căn hộ, tăng 144%, trong đó 80% là căn hộ cao cấp (từ 80 triệu đồng/m²).
-
Lượng tiêu thụ toàn thị trường đạt 5.300 căn, tăng 114%.
-
Với phân khúc hạng sang, giá sơ cấp 130–140 triệu đồng/m², nhưng tỷ lệ hấp thụ vượt 90%.
Số liệu JLL Việt Nam cũng phản ánh sức nóng:
-
Quý III chỉ mở bán 1.240 căn, nhưng tiêu thụ hơn 1.300 căn.
-
Giá cao cấp trung bình 120 triệu đồng/m², tăng 6,7% theo năm.
-
Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ bán 90–100% ngay trong quý.
Trên nền tảng Batdongsan, lượng quan tâm căn hộ cao cấp tăng 168%, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ phân khúc trung cấp lên cao cấp.
🏙️ Vì sao căn hộ cao cấp vẫn hút tiền?
💡 Cầu lớn – cung ít
Phó Tổng giám đốc Batdongsan Nguyễn Quốc Anh cho biết: dù chiếm 45% nhu cầu, căn hộ cao cấp chỉ chiếm 28% nguồn cung. Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm làm biên độ tăng giá tiếp tục mở rộng.
💡 Lợi nhuận đầu tư vượt trội
Nhà đầu tư lâu năm cho biết hiệu suất của căn hộ cao cấp thường 15–20%, thậm chí 30–50% trong hai năm gần đây – cao hơn hẳn nhà liền thổ hoặc chung cư trung cấp. Thanh khoản tốt nhờ sự “khan hiếm tự nhiên”.
💡 Tầng lớp trung – thượng lưu bùng nổ
Savills Hotels dự báo đến năm 2030, Việt Nam có thể có 77 triệu người trung lưu và 30 triệu người giàu. Đây là nhóm khách hàng ưu tiên chất lượng sống, tiện ích đồng bộ và thương hiệu dự án – ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.
💡 Hạ tầng và pháp lý cải thiện
Metro, đường vành đai, chương trình chỉnh trang đô thị cùng môi trường pháp lý minh bạch đang giúp các chủ đầu tư tự tin triển khai dự án theo tiêu chuẩn quốc tế.
⚠️ Cạnh tranh ngày càng gay gắt
Theo One Mount Group, năm 2026 TP.HCM có thể đón 17.000 căn hộ mới, trong đó phần lớn thuộc phân khúc cao cấp–hạng sang. Nguồn cung tăng mạnh khiến áp lực bán hàng lớn hơn. Những dự án thiếu lợi thế về vị trí, tiện ích hay thương hiệu sẽ khó duy trì sức hấp dẫn, buộc các chủ đầu tư phải:
-
Nâng chuẩn chất lượng
-
Tăng trải nghiệm và dịch vụ
-
Cải thiện quản lý vận hành
