Thông tin này được Bộ Xây dựng nêu tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026. Theo đó, việc sửa luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài, đồng thời tạo hành lang thông thoáng để thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội 🏘️.
🎯 Mục tiêu lớn: Minh bạch thị trường – kéo giảm giá nhà
Bộ Xây dựng cho biết, các nội dung sửa đổi sẽ tập trung vào:
-
Đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp
-
Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân
-
Hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và bất động sản, đảm bảo dữ liệu “đúng – đủ – sạch – sống”, kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương 📊
Song song đó, Bộ sẽ tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường, tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân dễ dàng khai thác dữ liệu, đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản.
📈 Giá bất động sản tăng mạnh nhiều năm liên tiếp
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong vài năm trở lại đây, giá các loại hình bất động sản tăng bình quân 10–15% mỗi năm, có thời điểm lên tới 30%.
-
Tại Hà Nội, quý III/2025, giá chung cư phổ biến 70–80 triệu đồng/m², nhà liền kề và biệt thự 100–200 triệu đồng/m².
-
Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m² (2018) lên hơn 91 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2018–2024.
Thực trạng này đặt ra áp lực lớn về an sinh xã hội và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp.
🧑💼 Bộ trưởng xác nhận sửa luật trong năm 2026
Trao đổi với báo chí, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định năm 2026, Bộ sẽ chính thức triển khai việc sửa đổi hai luật trên, dù Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
⚠️ Doanh nghiệp kiến nghị sửa nhiều điểm “nghẽn”
Theo ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Việt Nam, nhiều quy định hiện hành đang gây ách tắc cho dự án, đặc biệt là:
-
Quy định thu hồi đất, đấu thầu – đấu giá đối với dự án đất ở đô thị dưới 20 ha
-
Điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội quá hẹp, khiến người có nhu cầu thực phải “lách luật”
-
Biên lợi nhuận nhà ở xã hội quá thấp, không đủ hấp dẫn doanh nghiệp trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng mạnh
-
Quy định tách biệt cứng nhắc giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong cùng dự án
Theo giới chuyên gia, nếu không sớm điều chỉnh các điểm nghẽn này, mục tiêu tăng nguồn cung và kéo giảm giá bất động sản sẽ rất khó đạt được.
