💼 Logistics “rời kho bãi”, tiến vào trung tâm
Theo Knight Frank, các doanh nghiệp logistics – vốn gắn liền với kho bãi, vận tải – đang dịch chuyển mạnh từ khu công nghiệp về khu vực đô thị để tối ưu vận hành, rút ngắn thời gian kết nối và tăng hiện diện thương hiệu.
Nhóm khách thuê này thường yêu cầu diện tích 600–1.000 m², thậm chí có doanh nghiệp đòi 3.000–4.000 m² liền mạch, tạo lực cầu lớn cho phân khúc hạng A.
“Chính nhu cầu quy mô lớn đã đẩy hấp thụ văn phòng hạng A lên hơn 27.000 m² trong quý III – mức cao nhất 2 năm qua,” bà Phạm Ngọc Thiên Thanh (CBRE) cho biết.
📈 Văn phòng hạng A “cháy hàng”, tỷ lệ trống giảm mạnh
Theo CBRE:
-
Tỷ lệ trống hạng A: giảm từ 22,8% xuống 18,6%.
-
Giá thuê trung bình: khoảng 40,4 USD/m²/tháng (~1,1 triệu đồng/m²).
-
Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường (A+B): đạt 87%, cao nhất kể từ 2023.
Các chủ đầu tư linh hoạt hơn với chính sách miễn phí thuê, hỗ trợ nội thất, kéo thêm làn sóng khách thuê mở rộng hoặc di dời.
Ngược lại, phân khúc hạng B chịu áp lực nguồn cung mới 13.000 m² từ Tân Thuận Tower, khiến tỷ lệ trống tăng nhẹ lên 13,7% và giá thuê giảm 0,5%, còn 33,2 USD/m²/tháng.
🌿 “Văn phòng xanh” – tiêu chuẩn mới của TP.HCM
Không chỉ chạy đua diện tích, khách thuê – đặc biệt là doanh nghiệp FDI và công nghệ – đang chuyển hướng sang văn phòng xanh, đạt chuẩn ESG.
Knight Frank cho biết:
-
54% giao dịch quý III là do doanh nghiệp chuyển sang tòa nhà cao cấp hơn.
-
80% giao dịch diễn ra ở phân khúc hạng A.
-
Hơn 80% khách thuê quốc tế yêu cầu chứng chỉ xanh (LEED, LOTUS, EDGE).
“Chỉ khoảng 35% nguồn cung hạng A hiện nay đạt chuẩn xanh, nhưng con số này sẽ tăng lên gần 50% vào 2026,” CBRE dự báo.
Các dự án nổi bật sắp ra mắt gồm The Hallmark (An Khánh), IFC One Saigon, The Kross (phường Sài Gòn) – bổ sung hơn 32.000 m² sàn mới, nâng mặt bằng chất lượng thị trường.
🔮 2026: Cơ hội “vàng” cho doanh nghiệp thuê
Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, nhận định:
“Nguồn cung chuẩn quốc tế tăng nhanh sẽ mở ra cơ hội nâng cấp văn phòng. Năm 2026 có thể là giai đoạn thị trường ưu đãi nhất trong nhiều năm, khi khách thuê tiếp cận tòa nhà mới chất lượng cao với giá cạnh tranh.”
