Dự án vừa trúng đấu giá đã đem đi thế chấp
Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành Quyết định số 4881/QĐ-UBND, giao hơn 123.367 m² đất tại phường Đồ Sơn cho Địa ốc Phương Đông để triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên. Khu đất này được doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng đất và có thời hạn sử dụng 50 năm, tính từ ngày 23/9/2025.
Trong tổng diện tích được giao, hơn 34.580 m² là đất ở; phần còn lại dành cho đất giáo dục, nhà ở xã hội, tái định cư và các công trình hạ tầng – tiện ích khác. Trước đó, khu đất từng được giao cho Tổng Công ty 28 triển khai dự án khu đô thị mới Ngọc Xuyên, song bị thu hồi do chậm tiến độ.
Theo thông tin mà phóng viên thu thập được, ngay sau khi hoàn tất thủ tục trúng đấu giá, Địa ốc Phương Đông đã mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Dự án Khu nhà ở Ngọc Xuyên đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) – Chi nhánh Hải Phòng.
Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 881,5 tỷ đồng, quy mô 363 căn nhà ở thương mại, bao gồm 321 căn liền kề và 42 căn biệt thự song lập.
“Vòng xoáy” tăng vốn và biến động nhân sự cấp cao
Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 4/2020 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ trong vài năm, doanh nghiệp liên tục thực hiện các đợt tăng vốn mạnh, nâng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng (đầu năm 2021), 500 tỷ đồng (tháng 5/2022), 550 tỷ đồng (tháng 2/2025) và tiếp tục lên tới 700 tỷ đồng vào tháng 4/2025.
Song song với quá trình tăng vốn là sự thay đổi liên tục ở vị trí Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật. Từ ông Bùi Quang Trung, bà Nông Hải Vân, ông Nguyễn Hiếu Nhân, cho đến thời điểm hiện tại là ông Phạm Quang Chiến (Chủ tịch HĐQT) và ông Nguyễn Vĩnh Phúc (Tổng Giám đốc).
Đáng chú ý, cả hai lãnh đạo cấp cao hiện nay đều đồng thời đứng tên hoặc đại diện pháp luật cho hàng loạt doanh nghiệp khác trong lĩnh vực đầu tư, thương mại, bất động sản và dịch vụ, cho thấy mối liên kết doanh nghiệp khá rộng.
Thương vụ chuyển nhượng 67 căn liền kề cho Ramond Holdings
Không chỉ mang dự án đi thế chấp, Địa ốc Phương Đông còn thực hiện thương vụ chuyển nhượng đáng chú ý tại Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân (tên thương mại Ramond Urbaniz Hai Phong). Cụ thể, vào tháng 11/2025, doanh nghiệp đã chuyển nhượng 67 căn liền kề tại dự án này cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings.
Ngay sau khi nhận chuyển nhượng, Ramond Holdings đã dùng toàn bộ quyền tài sản, hoa lợi, lợi tức và các khoản thu phát sinh từ 67 căn liền kề để bảo đảm cho khoản vay hơn 147,6 tỷ đồng tại Agribank – Chi nhánh Sở Giao dịch.
Dự án Minh Tân do Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 118.000 m² với tổng vốn đầu tư khoảng 1.020 tỷ đồng.
Ramond Holdings và mối liên hệ với Tân Hoàng Minh
Ramond Holdings tiền thân là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Newlands, thành lập cuối năm 2023 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Doanh nghiệp này gây chú ý khi có sự tham gia của các cổ đông là con của ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tân Hoàng Minh Group.
Chỉ trong thời gian ngắn, Ramond Holdings đã tăng vốn lên 210 tỷ đồng và liên tục thay đổi Chủ tịch HĐQT. Hiện tại, ông Bùi Xuân Nhạc (SN 1992) đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.
Theo giới thiệu, Ramond Holdings đang phát triển dự án Hanoi Signature tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) và tham gia tư vấn, phân phối một số dự án có sự hiện diện của Tân Hoàng Minh Group.
Tiềm lực tài chính: mở rộng hay phụ thuộc đòn bẩy?
Việc Địa ốc Phương Đông liên tục tăng vốn điều lệ, song song với việc thế chấp dự án và chuyển nhượng một phần sản phẩm cho đối tác để huy động nguồn lực tài chính, cho thấy doanh nghiệp đang đẩy mạnh mở rộng quỹ đất và danh mục dự án.
Tuy nhiên, mô hình phát triển dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính và các giao dịch chuyển nhượng trung gian cũng đặt ra câu hỏi về sức bền tài chính, khả năng tự chủ vốn cũng như tiến độ triển khai các dự án lớn mà doanh nghiệp đang nắm giữ.
