Điểm đáng chú ý là pháp luật không đặt ra giới hạn độ tuổi đối với người đứng tên sổ đỏ, đồng thời quy định cụ thể cách ghi nhận thông tin cho từng nhóm đối tượng, nhằm hạn chế cách hiểu và áp dụng khác nhau trong thực tiễn.
Cá nhân sử dụng đất: Ghi đầy đủ thông tin nhân thân
Đối với cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, sổ đỏ ghi rõ:
-
Danh xưng “Ông” hoặc “Bà”
-
Họ và tên đầy đủ
-
Ngày, tháng, năm sinh
Trường hợp cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam không thuộc diện công dân Việt Nam, ngoài các thông tin trên còn phải ghi quốc tịch.
Tài sản chung của vợ chồng: Ghi rõ quan hệ hôn nhân
Nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, Giấy chứng nhận ghi tên một người kèm chú thích “và vợ” hoặc “và chồng”, đồng thời thể hiện căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân.
Trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người, nội dung thỏa thuận này cũng phải được ghi nhận trên sổ đỏ.
Thửa đất có nhiều người cùng sử dụng
Với thửa đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của tất cả các chủ thể có quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định đặc thù.
Nếu các bên thống nhất cử người đại diện đứng tên, thông tin về văn bản thỏa thuận đại diện phải được thể hiện rõ.
Hộ gia đình sử dụng đất
Khi cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình thống nhất chỉ ghi tên người đại diện, nội dung thỏa thuận cũng phải được ghi nhận.
Chủ sở hữu tài sản nhưng không có quyền sử dụng đất
Thông tư làm rõ trường hợp chỉ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó, sổ đỏ sẽ ghi:
-
Thông tin chủ sở hữu tài sản
-
Chú thích rõ: “Được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất”
-
Kèm thông tin thửa đất và người có quyền sử dụng đất hợp pháp
Không giới hạn độ tuổi đứng tên sổ đỏ
Đáng chú ý, pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu đối với người đứng tên sổ đỏ. Cá nhân chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được ghi tên nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ nhân thân.
Trong trường hợp này, người đại diện theo pháp luật sẽ thực hiện việc quản lý tài sản và các giao dịch liên quan theo quy định.
Việc hướng dẫn chi tiết cách ghi nhận thông tin trên sổ đỏ được kỳ vọng sẽ giảm tranh chấp, hạn chế vướng mắc, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình đăng ký, quản lý đất đai.
