🔑 Điểm đáng chú ý
📌 UBND xã, phường và đặc khu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
❌ Không áp dụng với nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên
👉 Quy định có hiệu lực từ ngày 1/1/2026
🏠 Phân cấp rõ ràng theo từng loại công trình
🔹 Dự án chỉ có công trình cấp III, IV nằm trên nhiều xã, phường:
➡️ Xã/phường chiếm diện tích đất lớn hơn sẽ cấp phép
🔹 Khu chế xuất, khu công nghiệp, khu CNC, khu NN CNC:
➡️ Ban Quản lý khu vực trực tiếp cấp phép
🔹 Các công trình còn lại:
➡️ Do Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép
⏳ Quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn
📍 Khu vực đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa thu hồi đất:
-
🏢 Được xây tối đa 3 tầng
-
🚗 Nếu có tầng hầm: tối đa 1 tầng hầm
📍 Khu vực đã có quy hoạch chi tiết:
-
🏠 Chỉ được xây tối đa 1 tầng
⏱️ Thời hạn tồn tại công trình:
-
Ghi rõ trong giấy phép
-
⏰ Tối đa không quá 5 năm
-
Nếu quy hoạch kéo dài, cơ quan cấp phép sẽ thông báo gia hạn
📌 Trách nhiệm quản lý
🖋️ Cơ quan cấp phép:
-
Được sử dụng con dấu riêng
-
Chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, thu hồi giấy phép đã cấp
⚠️ Trường hợp cấp sai nhưng không thu hồi:
➡️ UBND TP.HCM sẽ trực tiếp quyết định thu hồi
