📉 Bất động sản Việt: Cao cấp tràn lan – Nhà phổ thông “biến mất”
Tại Diễn đàn Giám sát của Quốc hội, TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, đã có phát biểu đầy tính cảnh tỉnh về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay:
✈️ "Thị trường hiện giống như một chuyến bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất, không có hạng phổ thông. Đây là một bất cập lớn."
Ông chỉ rõ thị trường hiện chủ yếu phục vụ giới đầu tư, đầu cơ, bỏ quên nhu cầu an cư lạc nghiệp của đại đa số người dân. Trong khi đó, giá đất liên tục bị đẩy lên cao, do đầu cơ, chuyển đổi đất nông nghiệp, đấu giá quyền sử dụng đất, tạo ra một bong bóng nguy hiểm vượt quá sức chịu đựng của người dân và nền kinh tế. 💣
🧱 “Dự án nghìn tỷ mọc cỏ, dân lao đao vì không mua nổi nhà”
⛔ Hậu quả là tình trạng dự án hoành tráng nhưng bỏ hoang, nhà hàng trăm căn nhưng không có ai ở, trong khi hàng triệu người mơ ước được sở hữu một căn hộ nhỏ vẫn loay hoay vì giá nhà vượt xa khả năng chi trả.
TS Du Lịch kiến nghị Quốc hội siết giám sát từ gốc:
🔎 Đô thị hóa
🔎 Quy hoạch
🔎 Chuyển đổi đất
🔎 Phát triển nhà ở thương mại – xã hội
📊 Gần 3.000 dự án vướng mắc, 7,5 triệu tỷ đồng “nằm chờ”
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA:
-
Có tới 2.981 dự án gặp vướng mắc
-
Tổng giá trị bị “đóng băng” lên tới 7-7,5 triệu tỷ đồng
-
Hàng chục nghìn ha đất bị lãng phí 😱
Nguyên nhân? Một phần từ thủ tục pháp lý rườm rà, chồng chéo, phần khác đến từ sự thiếu đồng bộ, liên thông giữa các cơ quan quản lý.
🏗️ Nhà ở xã hội: Càng cần lại càng ít
Ông Châu nhấn mạnh: Nhà ở xã hội đang thiếu trầm trọng, do:
-
Thể chế chưa hoàn thiện
-
Không hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư
-
Tín dụng thiếu, ưu đãi ít
📌 Đề xuất:
-
Tăng nhà ở xã hội cho thuê
-
Điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm bất động sản
-
Hỗ trợ vay dài hạn với lãi suất hợp lý cho người dân
📉 Giai đoạn 2022–2023: BĐS “lao dốc không phanh”
🔹 Nguồn cung giảm mạnh
🔹 Giá tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân
🔹 Hàng loạt dự án bị đình trệ
🔹 Lãng phí đất đai – gia tăng chi phí – đẩy giá nhà lên cao
Ủy ban Kinh tế và Tài chính đánh giá hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến BĐS vẫn rối rắm, thiếu thống nhất, khiến doanh nghiệp và người dân đều gặp khó.
🧾 “Đất bỏ hoang 20 năm, không thu thuế – Dân ở 30m² lại bị tính từng đồng?”
Ông Lê Đình Thăng, Kiểm toán trưởng Kiểm toán Nhà nước chuyên ngành II, nêu nghịch lý:
🏗️ "Một dự án hàng nghìn ha đất, 20 năm không triển khai, không bị thu thuế gì cả. Trong khi người dân sống ở nhà 30-50m² thì vẫn bị đánh thuế sử dụng đất."
🎯 Đề xuất:
-
Áp thuế nặng vào các dự án chậm triển khai
-
Thiết lập cơ chế ràng buộc tiến độ triển khai
-
Có chương trình giám sát sâu từ Quốc hội đối với nhóm đất "ôm lâu – không triển khai"
