💥 Giá căn hộ tăng chóng mặt
Những năm gần đây, TP Thủ Đức (phía Đông TP.HCM) vẫn là tâm điểm phát triển dự án mới. Nhưng khác trước, thị trường đang phân hóa rõ rệt — chỉ còn hàng cao cấp và siêu sang.
Giá bán căn hộ liên tục “leo thang”, mỗi đợt mở bán lại cao hơn đợt trước.
Hiện mặt bằng chung đã chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m², thậm chí có dự án “vượt rào” tới 300 triệu/m² ⚡
-
Eaton Park (Gamuda Land) hiện giữ vị trí dẫn đầu, giá trung bình hơn 200 triệu/m².
-
The Global (Masterise Homes) chuẩn bị tung tháp CT5, giá dự kiến không thấp hơn Eaton Park.
-
Palm City cũng rục rịch ra mắt phân khu mới, mức giá được đồn đoán 250–300 triệu/m².
-
Trong khi đó, The Privé của Đất Xanh dao động 115–130 triệu/m², vẫn thuộc nhóm cao cấp.
📈 Theo đơn vị nghiên cứu Avison Young, giá sơ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 5–8% mỗi quý, đặc biệt là khu Nam Rạch Chiếc, nơi đang hình thành “đại bản doanh” của loạt dự án siêu sang.
🏗️ “Trận chiến” của các ông lớn
Không chỉ Gamuda hay Masterise, nhiều tên tuổi lớn khác như Sunshine Group, Sơn Kim Land, Bcons Group cũng đang chuẩn bị “đấu giá” 3.790 căn hộ tái định cư An Khánh – vị trí được coi là “vàng” trong khu Đông.
Theo DKRA Group, TP.HCM hiện chiếm hơn 96% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, với phân khúc hạng A chiếm 36%.
Giá bán sơ cấp bình quân tăng 12–18%/năm, thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn định hình mặt bằng giá mới.
💭 Nhà giàu tăng tốc, người mua thực đứng ngoài
Trong khi giới đầu tư và khách hàng cao cấp tiếp tục “săn” căn hộ triệu đô, người mua nhà ở thực đang ngày càng khó tiếp cận.
Phân khúc trung cấp, bình dân gần như biến mất khỏi bản đồ nhà ở TP.HCM.
💬 Một chuyên gia nhận định: “Phía Đông TP.HCM không còn là vùng phát triển mới nữa, mà đã trở thành ‘vùng đất dành riêng cho nhà giàu’.”
