Nguyên nhân chính đến từ việc nhiều dự án chưa hoàn tất hồ sơ đất đai, chưa phù hợp quy hoạch, đang bị thanh tra hoặc vướng nghĩa vụ tài chính, thậm chí có trường hợp bị kê biên tài sản.
👉 Điều này cho thấy dù cơ chế đã “mở”, nhưng điều kiện thực thi vẫn rất chặt.
🏝 Long Sơn chiếm tỷ trọng lớn, nhiều doanh nghiệp “trượt”
Khu vực Long Sơn chiếm nhiều nhất với 12 dự án, tổng diện tích gần 343 ha. Nhiều doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn như Địa ốc Century, Everland hay Thiện Hạnh đều có dự án không đủ điều kiện do hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh.
Tại Nhà Bè, một số dự án đáng chú ý như khu dân cư Bắc Phước Kiển hơn 91 ha hay Penjco Tower cũng bị loại vì vướng pháp lý và rà soát đất đai.
🏙 Nội đô cũng không ngoại lệ
Ngay cả các khu đất nhỏ trong nội đô cũng bị loại do đang trong quá trình thanh tra hoặc chưa hoàn tất thủ tục.
Một số doanh nghiệp như Dệt may Gia Định, Lâm sản Sài Gòn hay các dự án tại Bình Tân, Tân Bình… đều không vượt qua vòng xét duyệt.
📊 Cơ chế mở nhưng thực tế vẫn “lọc rất gắt”
Trước đó, TP.HCM đã chấp thuận 28 khu đất đủ điều kiện thí điểm, nhưng con số này vẫn khá khiêm tốn so với tổng số dự án đang vướng pháp lý.
Hiện thành phố có khoảng 182 khu đất trong danh mục thí điểm với tổng diện tích gần 14,2 triệu m², nhưng việc triển khai thực tế vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện pháp lý của từng dự án.
