Quy định nhằm đảm bảo người bị thu hồi đất có thể ổn định chỗ ở sau khi di dời, đồng thời cụ thể hóa các chính sách bồi thường, hỗ trợ theo Luật Đất đai 2024.

Được bù phần chênh lệch để đủ mua nhà tái định cư

Theo quyết định mới, trường hợp người dân phải di chuyển chỗ ở nhưng tiền bồi thường đất thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Suất tái định cư tối thiểu có thể được bố trí dưới các hình thức:

• Nhận đất ở

• Nhận nhà ở

• Nhận tiền để tự lo chỗ ở

Nếu bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu sẽ là 30 m².

Trong trường hợp được bố trí đất ở, diện tích nền không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu tái định cư.

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của từng dự án sẽ rà soát quỹ nhà, đất tái định cư và đề xuất khu tái định cư có điều kiện tương đương để xác định giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Người dân tự lo chỗ ở được hỗ trợ thêm 5%

Ngoài phương án nhận nhà hoặc đất tái định cư, người dân cũng có thể lựa chọn tự lo chỗ ở.

Trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện sẽ được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường đất ở, ngoài khoản tiền bồi thường chính.

Thành phố cũng quy định mức hỗ trợ tạm cư cho các hộ dân phải di dời trong thời gian chờ bố trí nơi ở mới.

Mức hỗ trợ dao động từ 15–24 triệu đồng mỗi hộ mỗi tháng, tùy theo từng trường hợp và khu vực.

Một số trường hợp đất chưa đủ điều kiện vẫn được hỗ trợ

Đối với các trường hợp sử dụng đất chưa đủ điều kiện bồi thường, thành phố vẫn xem xét hỗ trợ tùy theo nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

Ví dụ:

• Đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 15/10/1993 có thể được hỗ trợ 100% giá đất theo loại đất đang sử dụng

• Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 được hỗ trợ tương tự nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định

Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống, mức bồi thường được tính bằng 100% giá trị xây dựng mới theo bảng giá do thành phố ban hành hoặc theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng nếu mức này cao hơn.

Ngoài ra, người dân còn được hỗ trợ thêm:

• Chi phí tháo dỡ và di chuyển tài sản

• Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh

• Hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm

Có cơ chế thưởng khi bàn giao mặt bằng sớm

TP.HCM cũng áp dụng cơ chế thưởng đối với các trường hợp bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Mức thưởng cụ thể gồm:

• Tối đa 50 triệu đồng với hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ đất

• Tối đa 25 triệu đồng nếu chỉ thu hồi một phần diện tích

• Tối đa 100 triệu đồng đối với tổ chức

TP.HCM chuẩn bị di dời gần 40.000 căn nhà ven kênh rạch

Công tác bồi thường và tái định cư được xem là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố trong giai đoạn tới.

Hiện TP.HCM đang triển khai 373 dự án cải tạo sông, kênh, rạch, với kế hoạch di dời và tái định cư gần 40.000 căn nhà trong 5 năm tới.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, thành phố sẽ hoàn tất việc di dời toàn bộ các hộ dân sống ven kênh rạch, đồng thời chỉnh trang đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất dọc các tuyến kênh.

Từ năm 1993 đến nay, TP.HCM đã giải phóng mặt bằng 40.381 căn nhà ven kênh rạch. Riêng trong năm nay, dự kiến có thêm 5.717 căn nhà được di dời và bố trí tái định cư.