📊 Nguồn thu đến từ đâu?
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, dòng tiền từ đất sẽ được tổng hợp từ nhiều cấu phần, trong đó lớn nhất là tiền sử dụng đất từ 304 khu đất với hơn 236.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nguồn thu từ đấu giá đất dự kiến đạt hơn 54.500 tỷ đồng, riêng khu đô thị Thủ Thiêm đóng góp hơn 31.000 tỷ – tiếp tục là “điểm nóng” tạo nguồn thu.
Đáng chú ý, phần lớn dòng tiền – khoảng 325.850 tỷ đồng – lại đến từ các dự án thanh toán theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao), cho thấy xu hướng tận dụng quỹ đất để đổi hạ tầng vẫn giữ vai trò chủ đạo.
🚧 Kích hoạt “kho tài sản” đất công
Song song kế hoạch thu ngân sách, TP.HCM cũng đã chuẩn bị 33 khu đất để thanh toán cho các dự án BT. Đây đều là những vị trí có giá trị thương mại cao, trải rộng từ khu trung tâm đến các trục phát triển mới như:
- Khu đất đường Phạm Văn Đồng
- 152 Trần Phú
- 420 Nơ Trang Long
- 200 Võ Văn Tần
👉 Việc đưa các khu đất này vào danh mục không chỉ nhằm tạo nguồn thu mà còn để “đánh thức” quỹ đất tồn đọng, giải quyết các dự án kéo dài nhiều năm.
🚀 Đòn bẩy cho loạt siêu dự án hạ tầng
Nguồn lực đất đai sẽ là “đòn bẩy” tài chính cho hàng loạt dự án quy mô lớn đang được đề xuất, như:
- Tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành
- Cầu và đường kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu
- Cao tốc Hồ Tràm – Long Thành
- Các nhà máy xử lý nước thải quy mô lớn
- Công viên, quảng trường ven sông Sài Gòn
Tổng mức đầu tư các dự án này ước tính hơn 366.000 tỷ đồng, tạo áp lực rất lớn lên ngân sách nếu không có cơ chế huy động linh hoạt.
📉 Áp lực và bài toán cân đối
Dù kế hoạch thu rất lớn, nhưng thực tế cũng đặt ra không ít thách thức:
- Nguồn thu phụ thuộc mạnh vào thị trường bất động sản
- Cần đảm bảo định giá đất sát thị trường để tránh thất thoát
- Phải lựa chọn quỹ đất đủ “hấp dẫn” để thu hút nhà đầu tư
- Đảm bảo nguyên tắc ngang giá trong thanh toán BT
📌 Trong bối cảnh ngân sách còn hạn chế, việc tận dụng đất đai không chỉ là giải pháp tài chính, mà còn là chiến lược tái phân bổ nguồn lực đô thị.
