📌 Không tăng giá tại khu vực trung tâm
Tại khu vực TP.HCM (cũ), dữ liệu giao dịch đã rõ ràng nên cơ quan quản lý chủ yếu cân chỉnh cho đồng đều giữa các tuyến, không tăng so với bảng giá hiện hành.
Bảng giá đất dùng để:
• Tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng 🧾
• Tính tiền tái định cư, thuế đất, lệ phí, bồi thường khi gây thiệt hại 💼
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất 🏗️
📍 Chênh lệch lớn giữa các khu vực
• Khu vực 2 (Bình Dương cũ): Trước đây giá tái định cư cao khiến nhiều tuyến lệch mạnh. Dự thảo mới sẽ cân bằng hơn nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng cũ.
• Khu vực 3 (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ): Tỷ lệ tăng thấp hơn Bình Dương do giá đất vốn đã cao.
• Đất sản xuất – thương mại được điều chỉnh theo hướng khuyến khích doanh nghiệp, đặc biệt tại khu công nghiệp Bình Dương và khu du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu. 🏭🌴
Các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu… áp dụng mức 50–70% giá đất thương mại dịch vụ để giảm gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp.
📊 Giá đất trung tâm giữ nguyên, thấp hơn khảo sát
Một số tuyến trung tâm có giá dự thảo chỉ bằng 60% kết quả khảo sát của đơn vị tư vấn:
• Hàm Nghi: 429,3 triệu/m² (khảo sát 654,7 triệu)
• Đồng Khởi: 687,2 triệu/m² (khảo sát 954,3 triệu)
• Nguyễn Huệ: 687,2 triệu/m² (khảo sát 954,3 triệu)
• Công Trường Quốc Tế: 340,2 triệu/m²
• Lê Quý Đôn: 218,7 triệu/m²
📉 Lý do: Điều chỉnh phù hợp điều kiện phát triển kinh tế – xã hội từng khu vực, tránh đột biến giá.
⚖️ Hướng tới công bằng trong tái định cư
Theo Sở TNMT, bảng giá đất mới sẽ:
• Tạo sự công bằng giữa Nhà nước – người dân – nhà đầu tư
• Hạn chế chênh lệch quá lớn trong bố trí tái định cư
• Thu hút đầu tư nhờ cơ chế giá rõ ràng và ổn định 🚀
Đối với người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, giá đất trong dự thảo cũng được cập nhật sát với tình hình thực tế TP.HCM hơn.
