📜 Bảng giá lần này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường và thay thế toàn bộ bảng giá cũ áp dụng đến hết năm 2025.
📍 TP.HCM cũ: Tăng nhẹ, giữ ổn định khu lõi
🔹 Giá đất ở tại khu vực TP.HCM cũ điều chỉnh tăng từ 1 – 1,65 lần so với bảng giá 2024.
🔹 Mức cao nhất vẫn khoảng 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi.
🔹 Mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng.
👉 UBND TP.HCM cho biết giá tăng “vừa phải” nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động kinh doanh tại khu trung tâm.
🔥 Bình Dương cũ: “Quán quân” tăng giá, có nơi gấp hơn 8 lần
🚀 Khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 địa phương sau sáp nhập.
📈 Hệ số tăng giá đất ở dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá 2024.
📍 Điển hình là tuyến ĐH.505 (đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507):
-
Giá đất ở tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng/m²
-
Tăng hơn 8 lần
-
Đất thương mại – dịch vụ tăng khoảng 4 lần, đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần
💰 Mức giá cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng/m², tập trung ở các tuyến trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng.
👉 Việc điều chỉnh mạnh được lý giải do bảng giá cũ thấp xa so với thị trường, có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá Nhà nước.
🌊 Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: Giá đất ven biển áp sát thị trường
🏖️ Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, giá đất ở tăng với hệ số 1,7 – hơn 4 lần.
📌 Mức cao nhất lên tới 149,48 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến ven biển trung tâm Vũng Tàu, nổi bật là đường Thùy Vân – trục du lịch, dịch vụ trọng điểm.
📉 Trong khi đó, giá đất ở vùng xa, nông thôn chỉ ở mức vài triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với trung tâm.
🌱 Điều chỉnh giá đất nông nghiệp để bảo vệ quyền lợi người dân
🔎 Sau thẩm tra, TP.HCM đã điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp, thay vì để mức quá thấp theo phương pháp thu nhập như dự thảo ban đầu.
📌 Cụ thể:
-
Đất trồng cây hàng năm:
• TP.HCM cũ: 1,2 triệu đồng/m²
• Bình Dương cũ: 1 triệu đồng/m² -
Đất trồng cây lâu năm:
• TP.HCM cũ: 1,44 triệu đồng/m²
• Bình Dương cũ: 1,2 triệu đồng/m²
👉 Mục tiêu là đảm bảo quyền lợi bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
⚖️ Tác động đa chiều đến người dân – doanh nghiệp – ngân sách
👥 Người dân:
✔️ Được hưởng mức bồi thường cao hơn
❌ Nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng
🏢 Doanh nghiệp:
-
BĐS lớn ít bị ảnh hưởng trực tiếp
-
Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn
💰 Ngân sách Nhà nước:
✔️ Tăng thu từ tiền sử dụng đất, thuê đất
❌ Chi phí giải phóng mặt bằng cho dự án công cũng tăng
