📌 Vì sao khan hiếm?
-
Chi phí đất & xây dựng tăng cao → khó giữ mức giá phù hợp với phân khúc hạng B.
-
Quỹ đất hạn chế → khó đáp ứng yêu cầu diện tích (1.300–1.500 m²).
-
Dự án tiềm năng bị đình trệ do pháp lý hoặc thiếu năng lực tài chính.
-
Thị trường gần đây chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng C hoặc thấp hơn.
📊 Thực trạng
-
Giá thuê hạng B tại CBD: 42 USD/m²/tháng, cao hơn 10–20 USD so với ngoài trung tâm.
-
60% tòa nhà tại CBD được xây dựng trước năm 2015.
-
Chỉ 17% tòa hạng B đạt chứng nhận môi trường, so với 57% ở hạng A.
-
Một khách thuê cần 2.000 m² hiện chỉ có… 2 lựa chọn, đều ở tòa nhà hơn 10 năm tuổi.
💡 Cơ hội & thách thức
-
Cầu lớn – cung nhỏ: Văn phòng hạng B vẫn là lựa chọn chính của nhiều tập đoàn đa quốc gia.
-
Cơ hội cho chủ tòa nhà:
-
Nâng cấp, cải tạo tòa nhà cũ.
-
Tích hợp chứng nhận xanh & quản lý linh hoạt.
-
-
Thách thức: Nếu không cải thiện, TP.HCM có nguy cơ thiếu hụt dài hạn văn phòng tầm trung tại trung tâm.
