Theo quyết định của UBND TP HCM, 42 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm có tổng diện tích khoảng 4,7 triệu m². Trong số này, hơn 649.000 m² là đất trồng lúa, dự kiến sẽ được chuyển mục đích sử dụng để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Quy định có hiệu lực kể từ ngày 18/12.
Quỹ đất phân bổ rộng, nhiều dự án quy mô lớn
Danh mục thí điểm lần này cho thấy sự phân bổ tương đối rộng về không gian. Trong đó, 36 khu đất nằm trên địa bàn TP HCM trước sáp nhập và 6 khu còn lại thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô lớn tập trung tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, như:
-
Khu nhà ở sinh thái Phú Quý (Long Điền) với diện tích gần 49,9 ha
-
Khu nhà ở sinh thái An Hưng (47,4 ha)
-
Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc (46,3 ha)
-
Khu nhà ở sinh thái An Vượng (45,4 ha)
-
Khu đô thị Long Điền (40,8 ha)
Tại TP HCM trước sáp nhập, các khu đất lớn chủ yếu nằm ở khu Đông và khu Nam. Điển hình là các dự án tại phường Long Phước (TP Thủ Đức cũ) với tổ hợp nhà ở – căn hộ – thương mại dịch vụ quy mô khoảng 27,25 ha; Khu nhà ở Nam Khang (17,7 ha); Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden gần 29,9 ha. Ngoài ra còn có Khu dân cư Sadeco Phước Kiển (Nhà Bè cũ) với diện tích khoảng 17,4 ha.
Cụ thể hóa cơ chế thí điểm từ Nghị quyết Quốc hội
UBND TP HCM khẳng định danh mục thí điểm là cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư tiếp tục triển khai các thủ tục tiếp theo theo đúng quy định. Thành phố yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện cho dự án được thực hiện minh bạch, đúng quy hoạch và bảo đảm hiệu quả sử dụng đất.
Trước đó, TP HCM đã chấp thuận đợt 1 cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m². Các khu đất được lựa chọn đều phải đáp ứng tiêu chí phù hợp quy hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị.
Việc mở rộng danh mục thí điểm là bước cụ thể hóa Quốc hội thông qua Nghị quyết 171, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Theo cơ chế này, doanh nghiệp không còn bắt buộc phải có 100% đất ở ngay từ đầu như quy định trước đây, miễn là dự án phù hợp quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung
Giới chuyên gia đánh giá, cơ chế thí điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với TP HCM – nơi nguồn cung nhà ở thương mại đã sụt giảm mạnh trong nhiều năm do các vướng mắc liên quan đến pháp lý đất đai, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và xác định quỹ đất ở.
Nếu được triển khai đồng bộ, minh bạch và kiểm soát chặt chẽ, việc cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại không chỉ giúp tăng nguồn cung, mà còn góp phần ổn định thị trường, giảm áp lực tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý cần giám sát chặt việc chuyển đổi đất trồng lúa, bảo đảm hài hòa giữa phát triển đô thị và an ninh lương thực, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ đất đai.
