📌 Khi nào phải dùng hệ số K?
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, có 7 trường hợp phải áp dụng hệ số K khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, gồm:
- Tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư
- Công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
- Tính tiền thuê đất trả hằng năm
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần
- Xác định giá khởi điểm đấu giá đất đã đầu tư hạ tầng
- Giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân
- Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê
👉 Đây đều là các trường hợp luật yêu cầu có hệ số K để điều chỉnh giá đất sát thị trường.
⚠️ Nhưng hệ số K chưa có, tính tiền ra sao?
Do chưa ban hành hệ số K, TP HCM hướng dẫn tạm thời vẫn tính tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
📐 Công thức áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất theo bảng giá hiện hành
💡 Cách làm này nhằm:
-
Không làm “đóng băng” hồ sơ đất đai
-
Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân
-
Tạo điều kiện triển khai bảng giá đất lần đầu của TP HCM sau hợp nhất địa giới
📊 Trường hợp nào vẫn áp dụng trực tiếp bảng giá đất?
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254, hiện còn 5 nhóm trường hợp áp dụng trực tiếp bảng giá đất, không cần hệ số K, gồm:
🧾 Thuế sử dụng đất
💸 Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân)
📄 Các khoản lệ phí đất đai
🚨 Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
⚠️ Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về đất đai
🏗️ Với tổ chức kinh tế thì sao?
Đối với doanh nghiệp, tổ chức kinh tế:
-
Tiền sử dụng đất
-
Tiền thuê đất
-
Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
➡️ vẫn xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng tạm thời áp dụng theo quy định chuyển tiếp cho đến khi TP HCM ban hành hệ số K chính thức.
⏰ Khi nào TP HCM phải ban hành hệ số K?
📌 Theo Nghị quyết 254:
👉 Chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các tỉnh, thành phố phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Trong thời gian chờ:
-
TP HCM không dừng giải quyết hồ sơ
-
Áp dụng Luật Đất đai 2024 để tính nghĩa vụ tài chính tạm thời
🗂️ Bảng giá đất mới đã có hiệu lực
Tại kỳ họp ngày 26/12/2025, HĐND TP HCM đã thông qua:
📍 Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026, trên toàn địa bàn TP HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bảng giá này là căn cứ để:
-
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
-
Tính thuế, lệ phí liên quan
-
Xác định giá khởi điểm đấu giá đất
