📌 Mức nộp mới được đề xuất
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp → đất ở:
-
🌾➡️🏠 Trong hạn mức: chỉ nộp 30% phần chênh lệch giá đất
-
📈 Vượt nhưng không quá 1 lần hạn mức: nộp 50%
-
🚫 Vượt trên 1 lần hạn mức: nộp 100%, giữ như hiện hành
-
⚠️ Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng 1 lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình/cá nhân
❗Vì sao cần điều chỉnh?
Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực:
-
Người dân phải nộp 100% chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở
-
Không còn ưu đãi 30% – 50% như trước
-
📈 Bảng giá đất mới ở nhiều địa phương tăng mạnh → tiền sử dụng đất tăng gấp nhiều lần
-
🏡 Nhu cầu tách hộ, xây nhà mới vẫn rất lớn → nhiều gia đình không kham nổi chi phí
➡️ Điều này dẫn đến khó khăn lớn trong việc hợp thức hóa đất ở, đặc biệt tại vùng ven, nông thôn.
🎯 Mục tiêu của chính sách mới
Bộ Tài chính cho rằng cần gấp rút ban hành chính sách để:
-
✔️ Giảm gánh nặng tài chính cho người dân
-
✔️ Đảm bảo an sinh xã hội
-
✔️ Tránh ách tắc thủ tục đất đai
-
✔️ Ổn định nhu cầu nhà ở trước khi sửa Luật Đất đai
⏳ Dự thảo dự kiến trình thông qua trong tháng 9, hiệu lực đến 28/2/2027.
🗣️ Chỉ đạo từ Chính phủ
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu:
-
“Phải công bằng, minh bạch, khoan sức cho dân”
-
Khoản thu chuyển mục đích cần có căn cứ rõ ràng, tránh gây khó khăn
-
Phân định trách nhiệm giữa Nhà nước – doanh nghiệp
-
Tránh lãng phí tài nguyên đất đai
