💣 Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập
Theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá chung cư Hà Nội hiện đã chạm 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm; nhà liền kề, biệt thự dao động 100–200 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng gần 3 lần trong 6 năm – từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m², trong khi thu nhập người dân chỉ tăng 6–7%/năm.
🏠 Bộ Xây dựng nhận định: “Giá nhà chưa phản ánh đúng quy luật cung – cầu mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông.”
⚙️ Hàng loạt chỉ đạo “nóng”: từ pháp luật đến tín dụng
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng rà soát, hoàn thiện pháp luật về nhà ở, quy hoạch, kinh doanh BĐS; nghiên cứu cơ chế kiểm soát giá nhà và chính sách hỗ trợ thuê – mua nhà cho người thu nhập thấp.
📑 Bộ cũng phải sớm trình Chính phủ Đề án Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất Nhà nước quản lý ngay trong tháng 10/2025, tăng minh bạch giá và dữ liệu thị trường.
💸 Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu:
-
Ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, nhà công nhân, nhà thương mại giá hợp lý
-
Kiểm soát chặt tín dụng cho dự án cao cấp, thổi giá
-
Mở rộng chương trình vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu
-
Đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng đang giải ngân chậm
🌍 Rà soát đất đai, thuế và dữ liệu số
Bộ Tài chính phải báo cáo chính sách thuế BĐS trước 15/10, nghiên cứu đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, phối hợp các cơ quan số hóa thủ tục giao dịch, công chứng, thuế, đăng ký đất đai.
Bộ TN&MT được giao hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, liên thông với dữ liệu dân cư để chống đầu cơ và “găm” đất.
🧭 Địa phương phải hành động
Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ... cần dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà giá phù hợp, tránh để “đất vàng” chỉ dành cho cao ốc xa xỉ.
Thủ tướng yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính, tránh đình trệ trong xét duyệt quy hoạch và đầu tư dự án. Các tỉnh, thành phải gửi báo cáo giải pháp phát triển nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025.
🧩 Dự thảo siết tín dụng người mua nhà thứ hai
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Nghị quyết kiểm soát giá BĐS, trong đó đề xuất:
-
Người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50%,
-
Nhà thứ ba trở lên chỉ 30%,
nhằm hạn chế đầu cơ, bình ổn giá nhà.
Nếu được thông qua, nghị quyết dự kiến có hiệu lực đến 1/3/2027.
