Động thái diễn ra trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, thị trường có dấu hiệu phân hóa và áp lực chi phí vốn ngày càng lớn.
Siết đầu cơ, ưu tiên nhà ở thực
Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam:
-
Điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát
-
Theo dõi và chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng bất động sản
-
Tập trung vốn cho nhu cầu ở thực của người dân
-
Đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội
-
Ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận vốn
Yêu cầu này được đưa ra trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang tăng nhanh. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cố định 12 tháng lên 9–10%/năm, kỳ hạn 18–24 tháng phổ biến 11–14%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể cao hơn đáng kể.
Hoàn thiện hạ tầng thị trường
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng:
-
Khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập
-
Tăng cường kiểm tra, đôn đốc phát triển nhà ở xã hội
-
Tổng kết chính sách và nghiên cứu mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội
Bộ Tài chính được giao nghiên cứu thúc đẩy phát hành trái phiếu bất động sản, trái phiếu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Trong khi đó, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng phải xử lý nghiêm các hành vi tiêu cực, môi giới trái phép, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội và lừa đảo trên thị trường.
Bối cảnh lãi suất tăng mạnh
Từ sau Tết, lãi suất huy động nhiều kỳ hạn đã lên tới 7,2%/năm. Với biên lợi nhuận cần duy trì 3,5–4%, lãi vay mua nhà theo đó tăng tương ứng.
Tại nhóm ngân hàng quốc doanh:
-
Lãi vay 12 tháng phổ biến 9,6–10%/năm
-
Kỳ hạn 18–24 tháng có thể lên 12–13,5%/năm
Khối ngân hàng tư nhân cũng nâng mặt bằng lãi suất 12 tháng lên quanh 9–10%/năm.
Áp lực chi phí vốn khiến nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc lại chiến lược, trong khi người mua ở thực đối mặt gánh nặng trả nợ lớn hơn.
