🏠 Nhà ở là nhu cầu thiết yếu, không phải “sân chơi lướt sóng”
Thủ tướng nhấn mạnh:
“Nhà ở là nhu cầu thiết yếu. Chính sách phải bảo đảm quyền tiếp cận bình đẳng cho người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau.”
Trong bối cảnh giá nhà, đặc biệt là chung cư, tăng quá nhanh, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu:
-
Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là phân khúc chung cư
-
Chính sách nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm, không phục vụ lợi ích đầu cơ
📈 Giá nhà tăng “nóng”: Chung cư dẫn đầu
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng:
-
🏢 Chung cư: tăng 20–30%, có nơi trên 40%
-
🏘️ Nhà liền kề: tăng 10–20%
-
🌱 Đất nền: tăng 20–25%
👉 Thực tế này khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm tay với người thu nhập trung bình và thấp.
💰 Thuế bất động sản được đặt lại lên bàn
Thủ tướng giao Bộ Tài chính:
-
Nghiên cứu kỹ chính sách thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá
-
Hướng dòng tiền vào sản xuất – kinh doanh, thay vì “ôm đất chờ tăng giá”
Đây không phải lần đầu vấn đề này được nhắc tới. Trước đó:
-
Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán BĐS
-
Nhưng khi Luật Thuế TNCN (sửa đổi) được thông qua cuối 2025, quy định vẫn giữ mức 2% trên giá chuyển nhượng
👉 Việc Thủ tướng nhắc lại lần này cho thấy câu chuyện thuế bất động sản chưa hề khép lại.
🧨 Thị trường bị chi phối bởi nhà đầu tư
Theo **Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS):
-
Hơn 75% giao dịch năm 2025 đến từ người mua căn thứ hai trở lên
-
Đầu tư – đầu cơ vẫn đang “chiếm sóng” thị trường nhà ở
Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà bị đẩy lên cao, tách rời nhu cầu ở thực.
🏦 Siết tín dụng, không nuôi dòng tiền đầu cơ
Bên cạnh thuế, Thủ tướng cũng yêu cầu:
-
Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản
-
Không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường
-
Quản trị rủi ro với tín dụng đổ vào địa ốc
🎯 Hướng mới: Nhà ở cho người thu nhập trung bình & nhà thuê
Với Bộ Xây dựng, Thủ tướng giao:
-
Xây dựng chính sách nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng)
-
Rà soát nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê
-
Dự án NOXH, đặc biệt nhà cho thuê, sẽ được đưa vào “luồng xanh” khi làm thủ tục
⚠️ Đáng chú ý:
Dù đã có 17 địa phương báo cáo nhu cầu thuê NOXH (hơn 67.100 căn), Hà Nội và TP.HCM – hai thị trường nóng nhất – vẫn chưa báo cáo.
