🔍 Cú hích đến từ chính sách và pháp lý
Các nút thắt pháp lý từng khiến hàng loạt dự án “đóng băng” đang dần được tháo gỡ. Song song, quy hoạch tại nhiều địa phương được đẩy nhanh, tạo dư địa để nguồn cung quay trở lại thị trường.
🏢 Từ làm từng dự án sang triển khai đồng loạt
Theo báo cáo mới nhất của Chứng khoán MBS, không chỉ những “ông lớn” quen thuộc như Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG) duy trì chiến lược đa dự án, mà nhiều doanh nghiệp từng thận trọng cũng đã mạnh tay xoay trục.
🚀 Khang Điền tăng tốc sau giai đoạn tích lũy
Sau thời gian chờ pháp lý và giữ nhịp an toàn, Khang Điền (KDH) đang đồng thời triển khai nhiều dự án tại TP.HCM và vùng ven. Đáng chú ý là các dự án hợp tác với Keppel Land, quy mô từ vài chục đến hơn 100ha, tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
👉 Việc “ra hàng” cùng lúc cho thấy doanh nghiệp đã sẵn sàng bước vào giai đoạn khai thác mạnh quỹ đất, tận dụng thời điểm nhu cầu ở thực quay trở lại.
🌆 Vinhomes, Nam Long giữ nhịp phát triển đa dự án
Vinhomes tiếp tục triển khai hàng loạt đại đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta như Ocean Park, Smart City, Grand Park cùng các dự án mới tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Long An.
Trong khi đó, Nam Long duy trì chiến lược phát triển song song các khu đô thị tích hợp tại Long An, Đồng Nai, Cần Thơ và TP.HCM, nổi bật là Waterpoint, Izumi City và Nam Long Cần Thơ. Mô hình này giúp doanh nghiệp linh hoạt dòng tiền và duy trì nguồn cung liên tục.
🔄 Phát Đạt “đón sóng” bằng M&A quỹ đất
Không chỉ đẩy nhanh triển khai, nhiều doanh nghiệp còn chủ động mở rộng quỹ đất. Phát Đạt (PDR) là ví dụ điển hình khi liên tục M&A dự án tại Bình Định, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM, nhanh chóng đưa dự án vào triển khai trong chu kỳ mới.
📊 Triển vọng và thách thức song hành
Theo MBS, giai đoạn 2026–2027, thị trường bất động sản có nhiều cơ sở bước vào chu kỳ mở rộng mới nhờ hạ tầng, pháp lý và nguồn vốn dần cải thiện. Tuy nhiên, áp lực từ giá đất, lãi suất và khả năng hấp thụ vẫn là bài toán lớn.
👉 Trong bối cảnh đó, những doanh nghiệp có quỹ đất sạch – tài chính vững – triển khai sớm được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt hơn.
