🌿 Dự án mới trải rộng từ TP HCM đến các tỉnh giáp ranh
🏗️ Thuận An (TP HCM)
Chủ đầu tư Lê Phong giới thiệu dự án The Emerald Garden View với hơn 2.100 căn hộ, giá dự kiến từ 35 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,4 tỷ đồng/căn, hướng đến nhóm khách hàng trẻ mua nhà ở thực.
🏙️ Dĩ An
Phú Đông Group mở bán rổ hàng cuối Phú Đông SkyOne (từ 38 triệu đồng/m²) và chuẩn bị triển khai thêm 2 dự án giá khoảng 35 triệu đồng/m² tại trục Quốc lộ 1K và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.
🌄 Tây Ninh nổi lên mạnh mẽ
-
Seaholdings mở bán giai đoạn tiếp theo Destino Centro, giá từ 31 triệu đồng/m², quy mô hơn 2.000 sản phẩm
-
Nam Long triển khai Solaria Rise tại khu đô thị Waterpoint, giá từ 1,4 tỷ đồng/căn
📊 Nguồn cung “quay đầu” về phân khúc vừa túi tiền
📌 Theo Avison Young Việt Nam, quý IV khu vực TP HCM và lân cận có khoảng 12.000 căn hộ mở bán, phần lớn thuộc phân khúc giá 30–40 triệu đồng/m².
📌 DKRA Consulting cho biết nguồn cung căn hộ phía Nam đạt 13.000 sản phẩm, trong đó căn hộ trung cấp và bình dân chiếm ưu thế, tập trung tại Bình Dương cũ và Tây Ninh.
➡️ Diễn biến này được kỳ vọng giúp điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, vốn nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp thời gian qua.
🔥 Giá nhà vẫn cao, nhưng đà tăng có dấu hiệu chậm lại
📈 Theo CBRE Việt Nam:
-
TP HCM cũ: 90 triệu đồng/m², tăng 21%
-
Bình Dương cũ: 46 triệu đồng/m², tăng 10%
-
Đồng Nai: tăng 12%
-
Tây Ninh: tăng tới 45%
🏠 Tuy vậy, căn hộ vừa túi tiền được đánh giá là phân khúc có thanh khoản tốt nhất, đặc biệt tại vùng ven – nơi giá chỉ bằng khoảng 50% khu nội đô TP HCM.
🔮 Triển vọng 2026: vùng ven giữ vai trò “cân bằng thị trường”
📦 Dự báo năm tới, thị trường phía Nam sẽ có 31.000–35.000 căn hộ mở bán.
📍 TP HCM tiếp tục là “sân chơi” của phân khúc cao cấp – hạng sang, trong khi Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Dương trở thành trụ cột nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
➡️ Giới chuyên gia nhận định, việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp phân bổ lại nguồn cung, tạo nền tảng cho chu kỳ phục hồi bền vững từ năm 2026.
