📍 Cụ thể, Kinh Bắc đã sử dụng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án Trung tâm thương mại & văn phòng tại 1A – 1C – 1D Láng Hạ (Hà Nội) làm tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn.
💰 Không chỉ vậy, theo BCTC kiểm toán 2025:
👉 KBC đang dùng chính dự án này + cổ phần tại các công ty con để bảo đảm khoản vay khoảng 1.300 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam
👉 Lãi suất khoảng 10,5%/năm
👉 Thời hạn vay đến 17/06/2028
👉 Trả gốc định kỳ mỗi 6 tháng
➡️ Nói cách khác: “đất vàng” vừa thâu tóm xong đã trở thành đòn bẩy tài chính ngay lập tức.
👀 Nhìn lại thương vụ:
👉 Cuối 2025, Kinh Bắc mua lại 2 pháp nhân là 3H Việt Nam và Logistics A&E
👉 Hai công ty này nắm lần lượt 49% + 50% tại CTCP Đầu tư Láng Hạ
👉 => KBC gián tiếp nắm 100% quyền kiểm soát dự án
🔥 Thương vụ này mang lại “món hời kế toán”:
👉 Ghi nhận lãi mua rẻ hơn 327 tỷ đồng
👉 Đẩy khoản thu nhập khác tăng vọt ~333 tỷ (gấp 6,7 lần)
📊 Nhưng phía sau con số đẹp là một bài toán quen thuộc:
👉 Tài sản lớn → thế chấp → vay vốn → xoay vòng dòng tiền
🏗️ Về bản thân dự án Láng Hạ:
👉 Diện tích khoảng 3.916 m², vị trí trung tâm Hà Nội
👉 Được cấp từ 2007 – 2009
👉 Đã xây thô tới tầng 28 rồi “đắp chiếu” nhiều năm
➡️ Một dự án “đất vàng” nhưng… treo dài hạn, giờ được Kinh Bắc “hồi sinh”.
📉 Tính đến cuối 2025:
👉 Chi phí xây dựng dở dang tại dự án này đã lên tới 3.530 tỷ đồng
