📌 Tổng diện tích đất bị kiến nghị thu hồi lên tới hơn 85.000 m², nhằm rà soát, điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất cho đúng quy định pháp luật.
🏗️ Dự án quy mô lớn, nhưng tồn tại pháp lý kéo dài
NovaBeach Cam Ranh được khởi công từ tháng 10/2020, quy mô khoảng 22,6 ha, gồm:
-
26 bungalow
-
182 biệt thự
-
18 lô thương mại
-
Hơn 1.700 căn condotel
Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra, quá trình triển khai dự án phát sinh hàng loạt sai phạm liên quan đến:
-
Lựa chọn nhà đầu tư
-
Thủ tục giao – thuê đất
-
Xác định giá đất
-
Quy hoạch và mật độ xây dựng
⚠️ Loạt sai phạm đáng chú ý
🔹 Không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất – không phù hợp Luật Đất đai.
🔹 Giao đất, cho thuê đất khi dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm – vi phạm trình tự pháp lý.
🔹 Dự án được điều chỉnh từ đất ở nông thôn sang đất thương mại – dịch vụ, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, nhưng chưa xác định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính.
🔹 Mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết 1/500 vượt quá 15% quy định; các lần điều chỉnh sau không xác định lại giá đất tương ứng.
➡️ Đây là những sai phạm được Thanh tra Chính phủ đánh giá là ảnh hưởng lớn đến quản lý đất đai và nghĩa vụ tài chính của Nhà nước.
📑 Kiến nghị xử lý từ Thanh tra Chính phủ
Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa:
-
🔍 Rà soát lại toàn bộ thủ tục giao – thuê đất, loại đất, thời hạn sử dụng đất
-
💰 Xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng
-
🧾 Thu hồi 305 sổ đỏ đã cấp để điều chỉnh đúng mục đích sử dụng
-
📐 Kiểm tra lại quy hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo phù hợp quy hoạch chung
-
⏳ Đánh giá việc chậm tiến độ kéo dài, yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực tài chính để hoàn thành dự án
🏢 Cấu trúc sở hữu dự án
Novaland hiện gián tiếp sở hữu phần lớn vốn tại Carava Resort – chủ đầu tư dự án Mỹ Mỹ Resort.
Thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Khánh An, Novaland nắm tới 95,49% vốn Carava Resort sau quá trình tái cấu trúc.
📌 Dự án từng được Novaland khởi công cùng nhà thầu chính Viteccons vào tháng 10/2020.
👀 Góc nhìn thị trường
-
🔎 Động thái này cho thấy công tác hậu kiểm đất đai đang được siết chặt hơn, đặc biệt với các dự án nghỉ dưỡng – condotel.
-
⚠️ Việc thu hồi sổ đỏ để điều chỉnh mục đích sử dụng có thể tác động lớn đến pháp lý dự án, tiến độ và tâm lý nhà đầu tư.
-
🏗️ Đây cũng là bài toán không nhỏ cho các chủ đầu tư bất động sản trong giai đoạn tái cấu trúc và phục hồi thị trường.
