Chiều 26/12, TAND TP.HCM chấp nhận một phần kháng cáo của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), người có quyền và nghĩa vụ liên quan là CTCP Novareal, cùng kháng nghị của VKSND Khu vực 7. Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định trả hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
Theo tòa phúc thẩm, cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, áp dụng văn bản pháp luật đã hết hiệu lực, đồng thời có những nhận định mang tính chủ quan, đặc biệt liên quan đến tính hiện hữu của bất động sản tranh chấp tại dự án NovaWorld Phan Thiết.
Một trong những nội dung trọng tâm được xem xét lại là nhận định của bản án sơ thẩm cho rằng bất động sản “không có thật”. Tòa phúc thẩm xác định đây là kết luận thiếu căn cứ, khi cấp sơ thẩm chưa tiến hành thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. Các tài liệu, vi bằng do VPBank cung cấp tại giai đoạn phúc thẩm cho thấy bất động sản có tồn tại thực tế tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) và đang trong quá trình hoàn thiện.
Theo Novareal, tại thời điểm phát sinh tranh chấp, căn biệt thự song lập mà khách hàng đăng ký mua đã hoàn thành trên 90% khối lượng xây dựng. Dự án được triển khai trên thực địa, sản phẩm bất động sản hiện hữu và có thể kiểm chứng, không phải dự án “trên giấy” như nhận định của bản án sơ thẩm trước đó.
Liên quan đến nghĩa vụ của các bên, Novareal cho biết văn bản thỏa thuận ký ngày 5/11/2020 đã xác lập rõ trách nhiệm. Theo đó, Novareal có nghĩa vụ tư vấn, giới thiệu sản phẩm, hỗ trợ khách hàng đăng ký mua khi dự án đủ điều kiện pháp lý; khách hàng có nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư khi đủ điều kiện theo quy định.
Doanh nghiệp khẳng định đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ theo thỏa thuận. Sau khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, Novareal đã nhiều lần thông báo, mời khách hàng ký hợp đồng vào tháng 7/2022 và tháng 6/2023 nhưng khách hàng không thực hiện, khiến giao dịch không thể hoàn tất.
Theo Novareal, việc khách hàng không ký hợp đồng mua bán dù dự án đã đủ điều kiện pháp lý không chỉ làm gián đoạn giao dịch mà còn gây thiệt hại thực tế cho doanh nghiệp, phát sinh chi phí cho hoạt động tư vấn, tiếp cận khách hàng, tổ chức sự kiện và phối hợp triển khai dự án với chủ đầu tư. Doanh nghiệp cũng khẳng định toàn bộ số tiền chứng minh năng lực tài chính của khách hàng sẽ được chuyển 100% cho chủ đầu tư khi hợp đồng mua bán được ký kết, không khấu trừ bất kỳ khoản phí nào.
Trước đó, bản án sơ thẩm của TAND Khu vực 7 xác định biệt thự là tài sản hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện giao dịch, tuyên văn bản thỏa thuận với Novareal vô hiệu, kéo theo hợp đồng tín dụng giữa khách hàng và VPBank cũng bị tuyên vô hiệu. Phán quyết này buộc Novareal hoàn trả nợ gốc cho ngân hàng, ngân hàng trả lại tiền lãi cho khách hàng, khiến người vay được “thoát nợ” hơn 5 tỷ đồng.
Với việc hủy án sơ thẩm và yêu cầu xét xử lại, TAND TP.HCM cho rằng cần làm rõ đầy đủ tình trạng pháp lý, hiện trạng tài sản cũng như quyền, nghĩa vụ của các bên trước khi đưa ra phán quyết cuối cùng.
