Thời điểm cao trào, giá trúng đấu giá bị đẩy lên mức kỷ lục, có nơi vượt 100 triệu đồng/m² – gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy 2 năm, phần lớn các lô đất vẫn “án binh bất động”, thậm chí từng xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải tổ chức đấu giá lại.
🏗️ Kỳ vọng khu dân cư mới… biến thành “văn phòng ma”
Những khu vực từng “xuyên đêm đấu giá” như Lòng Khúc (Hoài Đức cũ) hay Thanh Cao (Thanh Oai cũ) giờ trở nên vắng lặng. Các “văn phòng môi giới dã chiến” từng mọc lên san sát đã đóng cửa, biển quảng cáo rách nát, container bị bỏ hoang.
Không còn cảnh xe cộ tấp nập hay nhà đầu tư chen chân, thay vào đó là hình ảnh cỏ mọc kín lô đất, người dân tận dụng trồng rau hoặc làm nơi tập kết vật liệu.
💸 Giá vẫn bị đẩy cao, nhưng giao dịch thực gần như đóng băng
Điều đáng nói là dù không có người ở, giá đất vẫn tiếp tục được rao bán cao hơn 40–50% so với giá trúng trước đó. Một số lô từ 60–80 triệu/m² nay được “hét giá” lên 90–120 triệu/m², với lý do “ăn theo quy hoạch” hoặc kỳ vọng hạ tầng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn người trúng đấu giá không có nhu cầu ở thật. Họ tiếp tục giữ đất chờ tăng giá rồi bán lại, khiến thị trường rơi vào trạng thái “treo” – giá cao nhưng không có thanh khoản thực.
⚠️ Đầu cơ lấn át nhu cầu ở thực, để lại hệ lụy dài hạn
Theo các chuyên gia, tình trạng đấu giá xong rồi bỏ hoang không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn làm méo mó quy hoạch đô thị. Khi đất không được sử dụng đúng mục đích, các khu dân cư mới không thể hình thành, kéo theo sự đình trệ của cả khu vực.
Thực tế, người dân địa phương gần như không thể tiếp cận mức giá đã bị đẩy lên quá cao. Thị trường vì vậy bị chi phối bởi nhà đầu tư ngắn hạn, thay vì nhu cầu ở thực.
📌 Siết lại từ gốc: Không chỉ đấu giá là xong
Các chuyên gia đề xuất cần siết chặt điều kiện tham gia đấu giá, yêu cầu chứng minh năng lực tài chính và mục đích sử dụng rõ ràng. Đồng thời, cần quy định thời hạn xây dựng sau khi trúng đấu giá – nếu vi phạm có thể thu hồi đất.
Việc tổ chức đấu giá cũng cần gắn chặt với quy hoạch và nhu cầu thực tế, tránh tình trạng “bán đất trước, hạ tầng theo sau”.
👉 Câu chuyện đất đấu giá vùng ven cho thấy một thực tế rõ ràng: khi đầu cơ lấn át nhu cầu thật, thị trường có thể nóng rất nhanh… nhưng cũng nguội lạnh không kém, để lại những “khu đô thị trên giấy” kéo dài nhiều năm.
