Nhiều dự án thấp tầng đã được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m².
🏘 Nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới
Tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long quy mô khoảng 77ha với hơn 2.400 căn shophouse, giá liền kề hiện phổ biến quanh mức 250 triệu đồng/m². Những căn vị trí đẹp như lô góc hoặc view công viên, hồ bơi được chào bán cao hơn, khoảng 300–350 triệu đồng/m². Theo môi giới, căn nhỏ nhất khoảng 50m² có giá 11–12 tỷ đồng nếu thanh toán sớm, còn các căn diện tích khoảng 100m² nằm trên trục đường lớn có thể lên tới hơn 35 tỷ đồng mỗi căn.
🌆 Vinhomes Wonder City cũng lập mặt bằng giá cao
Một dự án khác tại khu vực Đan Phượng là Vinhomes Wonder City quy mô khoảng 133ha với tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng. Giá liền kề tại đây hiện dao động khoảng 200 triệu đồng/m². Những căn diện tích 104m² có giá khoảng 20,5 tỷ đồng sau chiết khấu, trong khi các căn 120m² trên trục đại lộ được chào bán khoảng 24 tỷ đồng. Những căn diện tích lớn trên các đại lộ trung tâm thậm chí có thể lên tới 32–37 tỷ đồng.
🏠 Một số dự án khác cũng tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng
Tại Đông Dương Residence (Hoài Đức), các căn liền kề và shophouse diện tích 80–150m² hiện được rao bán từ 135–170 triệu đồng/m². Chẳng hạn, một căn liền kề 80m² nằm trên trục đường nội khu rộng 24m đang được chào bán khoảng 12,9 tỷ đồng.
📉 Giá tăng nhưng thanh khoản chưa bùng nổ
Dù mặt bằng giá tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng, sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa thực sự sôi động. Tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng đã được mở bán nhưng mới tiêu thụ khoảng 30%. Các môi giới cho biết nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ tiến độ hoàn thiện các tuyến hạ tầng lớn như đường Tây Thăng Long và vành đai 4 trước khi xuống tiền.
📊 Thị trường vẫn đang trong giai đoạn thăm dò
Giới quan sát cho rằng vành đai 4 sẽ tiếp tục là động lực dài hạn cho bất động sản phía tây Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá tại một số dự án hiện đã khá cao trong khi hạ tầng vẫn cần thời gian hoàn thiện. Vì vậy, dù triển vọng tăng giá trong trung và dài hạn vẫn được đánh giá tích cực, thị trường hiện vẫn đang trong giai đoạn thăm dò sức mua của dòng tiền đầu tư.
