💰 Bán một lần gần 79,23 triệu cổ phiếu
Cụ thể, SCIC dự kiến đấu giá 79,228 triệu cổ phiếu SEA vào ngày 29/9 tại HNX. Với mức giá trên, Seaprodex đang được định giá khoảng 13.400 tỷ đồng.
Đáng chú ý, SEA kết phiên 11/9 ở mức 74.000 đồng/cổ phiếu. Tính toán từ số liệu bài viết, mức giá khởi điểm cho lô cổ phần của SCIC tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 45% thị giá.
🏙️ “Đất vàng” 3 mặt tiền Đồng Khởi gây chú ý
Một trong những tài sản đáng chú ý của Seaprodex là khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, TP.HCM, rộng hơn 1.522 m², nằm tại giao lộ Đồng Khởi - Tôn Đức Thắng và sở hữu 3 mặt tiền.
Khu đất từng được định hướng xây tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ cao tối đa 20 tầng. Seaprodex đang ghi nhận hơn 692 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan khu đất này.
⚠️ Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2026, doanh nghiệp cho biết vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên dự án chưa thể triển khai.
🤝 Novaland đang gián tiếp sở hữu khoảng 24%
Cổ đông lớn thứ hai tại Seaprodex là CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, nắm hơn 30 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 24% vốn. Đáng chú ý, Ngân Hiệp là công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn.
📊 Tài sản chưa đến 3.000 tỷ, định giá khoảng 13.400 tỷ
Cuối tháng 6/2026, Seaprodex có tổng tài sản khoảng 2.905 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả chỉ 248 tỷ đồng và nợ vay, thuê tài chính 132 tỷ đồng.
6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 434,8 tỷ đồng doanh thu, tăng 29%; lợi nhuận sau thuế hơn 100 tỷ đồng, giảm khoảng 7% so với cùng kỳ.
🏗️ Ngoài Đồng Khởi, Seaprodex còn quản lý, sử dụng nhiều khu đất đáng chú ý tại Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Thái Học, Nơ Trang Long, Kinh Dương Vương ở TP.HCM và có dự án tại Ngô Gia Tự, Hà Nội.
👉 Với mức khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng cho 63,38% vốn, cuộc đấu giá Seaprodex sắp tới đáng chú ý không chỉ bởi thương vụ thoái vốn Nhà nước, mà còn bởi quỹ đất của doanh nghiệp và sự hiện diện của một công ty con Novaland trong cơ cấu cổ đông.
