📊 Số căn hộ này nằm tại 5 block từ R1 đến R5 ở phường An Khánh, trong đó R1–R3 có 2.220 căn, R4–R5 có 1.570 căn, toàn bộ sẽ được chuyển công năng sang nhà ở thương mại nhằm nâng hiệu quả khai thác và tăng sức hút với nhà đầu tư.
💣 Nhìn lại 4 lần trước: năm 2017 đấu giá với giá khởi điểm 8.800 tỷ, năm 2018 hơn 9.100 tỷ, năm 2021 gần 9.900 tỷ và năm 2023 tiếp tục thất bại, nguyên nhân chính là quy mô quá lớn, giá trị mỗi gói hàng nghìn tỷ khiến rất ít doanh nghiệp đủ lực tham gia, trong khi điều kiện thanh toán lại quá “gắt” như đặt cọc 20%, trả 50% trong 1 tháng và tất toán trong 90 ngày.
🔄 Lần này TP.HCM không chỉ chia nhỏ mà còn điều chỉnh quy hoạch, tối ưu chỉ tiêu kiến trúc, đồng thời giao các sở ngành hoàn tất định giá, lựa chọn đơn vị đấu giá trong tháng 3–4 để kịp tổ chức đấu giá vào tháng 5, mục tiêu là tránh lãng phí quỹ nhà ngân sách và bổ sung nguồn cung cho thị trường.
⚠️ Tuy nhiên, rào cản vẫn rất lớn khi dự án đã bỏ hoang nhiều năm, nhiều hạng mục xuống cấp, doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ phải tốn thêm chi phí kiểm định, sửa chữa, cải tạo rồi mới có thể bán hàng, chưa kể chi phí vốn hiện tại cao, lãi vay lớn khiến bài toán lợi nhuận trở nên khó khăn.
💡 Theo chuyên gia, muốn đấu giá thành công cần thêm các “đòn bẩy” như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ tín dụng, linh hoạt chuyển đổi công năng, thậm chí nên cải tạo cơ bản trước khi bán để tăng sức hấp dẫn, nếu không thì dù chia nhỏ vẫn khó hút dòng tiền.
