-
✍️ Phương án 1: Giữ như hiện tại – phải nộp toàn bộ chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
-
✍️ Phương án 2 (ưu đãi hơn):
-
Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (hoặc liền kề, tách thửa trước 2004) ➝ nộp 30% chênh lệch nếu trong hạn mức giao đất ở.
-
Phần vượt hạn mức ➝ nộp 50% chênh lệch.
-
⚠️ Tuy nhiên, các trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp thuần túy (đất trồng trọt, canh tác…) sang đất ở vẫn phải nộp 100% chênh lệch.
📌 Trước đây, cơ chế ưu đãi này từng áp dụng nhiều năm, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân. Nhưng từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định bị bãi bỏ, khiến nhiều hộ phải nộp số tiền lên tới tiền tỷ khi chuyển mục đích sử dụng.
Bộ Tài chính cho rằng việc khôi phục cách tính theo tỷ lệ % sẽ giúp:
-
💸 Giảm gánh nặng cho người dân, nhất là hộ tách thửa, xây thêm nhà.
-
📊 Đảm bảo nguyên tắc quản lý đất đai, dễ thực thi vì từng áp dụng ổn định trước đây.
Hiện Chính phủ đang xem xét để sớm ra quyết định. Bộ Tài chính cũng kiến nghị bổ sung quy định này vào Luật Đất đai sửa đổi trong thời gian tới.
