📌 “Khoảng trống” với thửa đất có nhiều loại đất
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Quyết định 67 có ý nghĩa khi tạo cơ sở để người dân thực hiện quyền tách, hợp thửa. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 3 tuần triển khai, một số vấn đề thực tế đã xuất hiện.
Điểm HoREA đặc biệt lưu ý là trường hợp một thửa đất vừa có đất ở, vừa có đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp – tình trạng không hiếm tại các khu dân cư hiện hữu.
🏡 HoREA đề nghị bổ sung quy định riêng
Hiệp hội đề xuất TP.HCM bổ sung quy định về tách, hợp thửa đối với “thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất”, nhằm bao quát đầy đủ các trường hợp phát sinh trên thực tế.
Theo đề xuất, thửa đất mới hình thành và phần đất còn lại sau khi tách vẫn phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.
💰 Không phải ai cũng đủ tiền chuyển toàn bộ sang đất ở
Một vấn đề khác được HoREA đặt ra là nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi hộ dân khác nhau.
Có trường hợp người dân muốn tách thửa đồng thời chuyển toàn bộ phần đất khác sang đất ở, nhưng cũng có người chỉ đủ khả năng chuyển mục đích một phần. Phần đất còn lại sau khi tách có thể tiếp tục là đất nông nghiệp.
Vì vậy, nếu quy định không xử lý được những trường hợp “đất ở xen đất nông nghiệp”, quyền tách thửa trên thực tế có thể gặp vướng mắc.
🏗️ Đề xuất cho cấp xã xem xét từng trường hợp
HoREA kiến nghị UBND cấp xã căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất để xem xét từng hồ sơ cụ thể, cho phép giải quyết chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở đồng thời với thủ tục tách thửa.
Đề xuất này được cho là phù hợp hơn với thực tế tại TP.HCM, nơi ngay cả trong khu dân cư hiện hữu vẫn có những khu đất đã có nhà ở nhưng trên giấy chứng nhận, phần diện tích còn lại vẫn được ghi là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm.
⚠️ Bài toán nằm ở những thửa đất “nửa ở, nửa nông nghiệp”
Theo HoREA, trên thực tế có những phần đất mang mục đích nông nghiệp trên giấy tờ nhưng không còn được sử dụng để sản xuất nông nghiệp.
Do đó, Hiệp hội cho rằng khi người dân có nhu cầu tách những thửa đất dạng này, cần có cơ chế để đồng thời xử lý việc chuyển mục đích sử dụng đất, thay vì để thủ tục rơi vào khoảng trống.
