Pháp lý và thực tế: Tại sao ngân hàng vẫn cho chủ đầu tư vay thế chấp khi nhà đã bán?

Chủ Đầu Tư Bắt Tay Ngân Hàng?

Nhiều dự án, chủ đầu tư cầm cố toàn bộ dự án cho ngân hàng trước khi bán nhà cho khách hàng. Thay vì giải chấp, họ không làm, dẫn đến việc ngân hàng siết nợ. Thậm chí, sau khi bán nhà, họ tiếp tục thế chấp để vay tiền. Chỉ khi không trả được nợ, ngân hàng siết nhà, cư dân mới biết.

Một cư dân bị siết nhà đặt câu hỏi: "Cá nhân vay tiền, tài sản thế chấp bị ngân hàng kiểm tra rất kỹ. Sao chủ đầu tư lại dễ dàng mang căn hộ đã bán đi vay mà vẫn lọt qua được hàng rào thủ tục ngân hàng?" Đây cũng là thắc mắc của rất nhiều người.

Luật Quy Định Nhưng Thực Tế Thì...

Theo luật, khi ký hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng, chủ đầu tư nếu đang thế chấp bất động sản ở ngân hàng thì phải giải chấp. Nhà phải được nghiệm thu đủ điều kiện mới bàn giao cho khách hàng. Nhưng nhiều chung cư chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, xây dựng sai phép vẫn được bán và bàn giao.

Đặc biệt, tình trạng "bán lúa non" căn hộ cũng là nguyên nhân dẫn đến nguy cơ mất nhà. Ngay khi bắt đầu dự án, chủ đầu tư đã mở bán, dù chỉ mới có đất. Người mua trả góp hoặc trả một lần, nhưng thực chất tài sản đã là của khách hàng. Nhiều trường hợp ngân hàng biết việc này nhưng vẫn "nhắm mắt làm ngơ".

Luật Sư Nói Gì?

Luật sư Nguyễn Mậu Thương, Phó giám đốc Hãng luật Hoàng Thu, cho biết: "Có trường hợp chủ đầu tư thế chấp bất động sản trước, sau đó bán cho khách hàng mà khách hàng không biết. Hoặc chủ đầu tư bán nhà rồi tiếp tục thế chấp ngân hàng. Do hợp đồng mua bán không đăng ký ở bất cứ cơ quan nào mà chỉ lưu trữ ở công ty, nên ngân hàng không biết bất động sản đã bán."

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng: "Nếu đã thế chấp toàn bộ tòa nhà cho ngân hàng, sẽ không được đem bán cho khách hàng. Nếu đã cầm cố ngân hàng mà tiếp tục bán thì chủ đầu tư vi phạm pháp luật. Ngân hàng cũng có lỗi vì khi nhận thế chấp phải quản lý tài sản, giám sát nguồn tiền đúng mục đích."

Cần Làm Gì?

Nhà nước cần làm sổ hồng cho khách hàng; còn chủ đầu tư và ngân hàng tự xử lý hoặc kéo nhau ra tòa. Chủ đầu tư đã công bố đầy đủ dự án đang cầm cố mà khách hàng vẫn mua thì khách hàng chịu trách nhiệm. Nếu chủ đầu tư giấu giếm, khách hàng là nạn nhân.

Theo luật sư Vũ Anh Tuấn, chủ đầu tư đã bán bất động sản mà còn thế chấp là lừa đảo. Ngân hàng và người dân mua bất động sản phải tố cáo chủ đầu tư ra công an và khởi kiện dân sự để bảo vệ khách hàng.

Tính đến nay, TP.HCM còn khoảng 60.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng, nhiều dự án chủ đầu tư đã đem nhà của người dân đi cầm cố vay tiền ngân hàng nhưng không trả nợ và bị ngân hàng giam sổ hồng. Cần xử lý nghiêm chủ đầu tư và ngân hàng, đồng thời cấp sổ hồng cho người mua nhà.

💬Ý kiến của bạn về vấn đề này như thế nào? Hãy chia sẻ với chúng tôi!