BĐS TCO phát hành trái phiếu 3.000 tỷ giữa lúc nợ “phình to”, thế chấp tài sản dồn dập tại Techcombank

Tuy nhiên, đằng sau thương vụ này là cả một chuỗi giao dịch tài chính phức tạp, từ thế chấp tài sản hàng nghìn tỷ tại Techcombank đến những cú tăng - giảm vốn thần tốc.

📊 Kết quả kinh doanh: Tăng trưởng phi mã

• Lợi nhuận trước thuế 2024: 96,4 tỷ đồng (+495%)

• Lãi ròng: 76,9 tỷ đồng (+375%)

• Vốn chủ sở hữu: 1.209 tỷ đồng

• Nợ phải trả: Gần 12.000 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ

  • Trong đó nợ trái phiếu: 2.465 tỷ (20,6%)

  • Nợ khác: hơn 9.519 tỷ (79,4%)

⚠️ Tổng nợ gấp gần 10 lần vốn chủ sở hữu.

📌 Thay đổi chóng mặt trong cơ cấu sở hữu

• Thành lập 2018, vốn ban đầu 50 tỷ

• Sau “đổi chủ” tháng 4/2019, vốn tăng ngay lên 2.000 tỷ đồng

• 2022: Giảm về 1.000 tỷ

• 2025: Tăng nhẹ lên 1.120 tỷ đồng

👤 Hiện người đại diện pháp luật là ông Ngô Mạnh Trung (Chủ tịch HĐQT) và bà Nguyễn Linh Phương (Tổng Giám đốc).

🏙 BĐS TCO đang đầu tư vào đâu?

Doanh nghiệp được biết đến là đối tác nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Smart City từ Thái Sơn Group.

🔁 Đồng thời, nhiều hợp đồng hợp tác kinh doanh (HTĐT) và thế chấp tài sản xoay quanh các tên tuổi như:

• Techcombank

• Công ty CP Đầu tư & Phát triển Sài Gòn (SDI)

• Tập đoàn T&T

• Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC)

📅 Chỉ riêng từ cuối 2024 đến đầu 2025, BĐS TCO đã thực hiện ít nhất 3 đợt thế chấp tài sản liên quan đến quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh để đảm bảo các nghĩa vụ phát hành trái phiếu và hợp tác đầu tư.