Bất ngờ: Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM 2025 có thể “bốc hơi” 50% nhu cầu

🚨 Quý I/2025, cả nước chỉ có thêm 8.400m² văn phòng mới – giảm tới 90% so với cùng kỳ 2024!
Tại TP.HCM, mức hấp thụ ròng cả năm nay dự kiến chỉ còn 50.000m², giảm một nửa so với năm ngoái.

💬 Dù vậy, ông Leo Nguyễn (Knight Frank) cho rằng TP.HCM vẫn là "miếng bánh ngon" nhờ vị thế kinh tế đầu tàu và hạ tầng đang được cải thiện. Nhưng người thuê giờ khó tính hơn – họ quan tâm đến vị trí, tiện ích, yếu tố xanh và bền vững.

📍 Một xu hướng đáng chú ý: Văn phòng ngoài trung tâm đang lên ngôi.
Bà Lại Thị Như Quỳnh (Savills) chỉ ra rằng TP Thủ Đức đang thu hút sự chú ý nhờ có các dự án chất lượng cao, dễ tiếp cận nhờ tuyến metro và hạ tầng đồng bộ.

🏢 Tại Hà Nội, nhu cầu thuê diện tích lớn (1.000–3.000 m²) tăng mạnh. Quý I/2025 ghi nhận 15.000m² văn phòng hạng A và B được hấp thụ – phần lớn nhờ các doanh nghiệp công nghệ, kỹ thuật đang mở rộng.

💸 Giá thuê vẫn "chát":

• TP.HCM: 59,3 USD/m²/tháng (hạng A) | 33,3 USD/m²/tháng (hạng B)

• Hà Nội: 36,1 USD/m²/tháng (hạng A) | 19,5 USD/m²/tháng (hạng B)

🌆 Dự báo, TP.HCM sẽ “hồi sức” nhờ loạt dự án khủng sắp tái khởi động như Eco Smart City, One Central, còn Hà Nội sẽ có làn sóng nguồn cung mới trong 3 năm tới.

📌 Ngành văn phòng cho thuê đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh! Những tòa nhà không đáp ứng được nhu cầu xanh – hiện đại – tiện nghi sẽ dần bị đào thải?