Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An: Tình trạng tài chính "đáng báo động" khi lỗ nhiều năm liền, nợ thuế gần 7 tỷ, dự nợ trái phiếu gần 2500 tỷ, dự án vẫn bất động

Công ty Thiên Hà - Băng Dương – "ông chủ" dự án The Esme Dĩ An – đang "ngập" trong nợ: hơn 6,6 tỷ đồng nợ thuế, 2.500 tỷ đồng nợ trái phiếu, và kinh doanh thua lỗ triền miên. 🌿 Vị trí vàng, dự án hot, nhưng tài chính lại "đỏ đèn" – chuyện gì đang xảy ra?

Nợ thuế: Tính đến 28/2/2025, Chi cục Thuế Khu vực XVI (Bình Dương) công bố Công ty Thiên Hà - Băng Dương nợ hơn 6,6 tỷ đồng.
Nợ trái phiếu: Cuối 2024, dư nợ trái phiếu lên 2.500 tỷ đồng (gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu 980 tỷ), với 3 lô: 800 tỷ (2023) và 1.700 tỷ (2024), lãi suất 12%/năm.
Kinh doanh bết bát: Lỗ 1,3 tỷ (2022), 793 triệu (2023), và 375 triệu (6 tháng 2024). Vốn chủ sở hữu tăng lên 969,5 tỷ, nhưng nợ/vốn vọt từ 0,08 lên 1,49 lần. 🌍
Đánh giá tín nhiệm: FiinRatings xếp hạng "yếu" – thương hiệu mờ nhạt, quy mô nhỏ, không có nguồn thu đáng kể từ 2014. Bạn thấy tình hình này thế nào? 💡

Dự án "vàng": Quy mô 4,3 ha tại Dĩ An, gồm 997 căn hộ, 81 nhà liền kề thương mại, 41 nhà tái định cư. Tổng vốn đầu tư 800 tỷ, kỳ vọng doanh thu 9.105 tỷ (lợi nhuận 8,8%). Giá rumor: 62-133 triệu/m2 – cao hơn mặt bằng khu vực.
Tiến độ ì ạch: Được cấp phép từ 2015, điều chỉnh 5/2024, nhưng đến đầu 2025 vẫn chưa xây dựng. Dự kiến bàn giao sản phẩm đầu tiên quý 1/2025. 🌞
Áp lực tài chính: Đòn bẩy cao, phụ thuộc nợ trái phiếu và vốn góp (220 tỷ). Chậm tiến độ hay giá bán không như kỳ vọng có thể khiến khả năng trả nợ "lung lay".

The Esme Dĩ An giờ như "quả bóng" tài chính – đẹp mà mong manh, liệu sắp tới chủ đầu tư sẽ có hướng đi nào tốt hơn không?