Top tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ trên thế giới năm 2024 nhưng thực tế đường Đồng Khởi giá thuê tụt dốc, ế ẩm
Đường Đồng Khởi (quận 1, TP.HCM) xếp thứ 14 thế giới về giá thuê mặt bằng bán lẻ theo Cushman & Wakefield 2024, với mức trung bình 8 triệu đồng/m2/tháng (300 EUR/m2/tháng) 🌍. Dù vượt mặt phố lớn ở Hy Lạp, Tây Ban Nha, Canada, giá thực tế lại “rẻ như cho” so với xếp hạng, thậm chí nhiều nơi bỏ trống!
💰 Mặt bằng 250m2 chỉ 1,2 triệu/m2/tháng: Có thật không?
Khảo sát VietNamNet cho thấy: mặt bằng gần Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp (250m2) rao thuê 300 triệu đồng/tháng, tức 1,2 triệu/m2/tháng 🏢. Căn 1 trệt 1 lầu (100m2) trên mặt tiền Đồng Khởi giá 400 triệu/tháng (4 triệu/m2/tháng), còn nhà 2 lầu (150m2) chỉ 240 triệu/tháng. Thấp hơn nhiều so với con số 8 triệu/m2/tháng trong xếp hạng!
🏚️ Đồng Khởi vắng hoe: Mặt bằng bỏ không la liệt!
Không chỉ giá giảm, nhiều mặt bằng Đồng Khởi đang “mốc meo” vì không ai thuê ⏳. DKRA Group báo cáo: giá thuê nhà phố trung tâm TP.HCM đầu 2025 giảm 24-26% so với năm ngoái, quận 1 giảm 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%. Một số khu vực như quận 1, Bình Thạnh thậm chí giảm 20-32%.
📊 Nguyên nhân sụt giá: Nhu cầu lao dốc sau Tết!
Chuyên gia lý giải: Làn sóng trả mặt bằng 2024 cùng sức mua yếu khiến nguồn cung thừa, nhu cầu thuê giảm sâu 😓. Chủ nhà buộc hạ giá để “câu” khách. Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia bất động sản, cho biết: “Sau Tết, thị trường bán lẻ hạ nhiệt, giá thuê nhà phố khó giữ mức cao như trước”.
💡 Tương lai Đồng Khởi: Giá rẻ có kéo khách về?
Dù giá thuê giảm, liệu tuyến đường “vàng” này có lấy lại sức hút? Chuyên gia dự đoán: Nếu không cải thiện sức mua, cảnh mặt bằng trống vẫn kéo dài 📉. Chủ nhà cần linh hoạt hơn để cứu vãn tình hình!