Giá nhà ở xã hội 'lên đỉnh': Thiết lập mức giá mới cao nhất lịch sử tại Hà Nội, tăng từ 19,5 triệu lên 25 triệu/m²

Theo Sở Xây dựng TP.Hà Nội, mức giá bán chính thức sẽ được công bố sau khi được cơ quan quản lý thẩm định, nhưng tạm tính ban đầu, giá thuê và thuê mua đã được ước tính lần lượt là 150.000 đồng/m²/tháng và 390.000 đồng/m²/tháng.

Điểm nổi bật của dự án:

• Khởi công đỉnh cao: Dự án nhà ở xã hội được khởi công cuối năm 2024 với quy mô ấn tượng do liên danh 3 doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và hạ tầng đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư.
• Mức giá "cao cấp" chưa từng có: Nếu dự án được duyệt, mức giá bán sẽ vượt xa mức giá nhà ở xã hội trước đây – dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) từng mở bán ở mức hơn 19,5 triệu đồng/m².
• Tác động của bảng giá đất: Sự điều chỉnh bảng giá đất tại TP.Hà Nội đã gây "cú sốc" cho thị trường, đẩy giá bán chung cư lên trung bình gần 91 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở xã hội ngày càng "nóng" khi nguồn cung bình dân lại quá ít. Ví dụ, dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim (Hoàng Mai) từ năm 2016 chỉ bán với giá khoảng 14 triệu đồng/m² mà đến nay đã tăng gần gấp ba lần, lên đến 32-35 triệu đồng/m²; trong khi Ecohome (Bắc Từ Liêm) từ 16,5 triệu đồng/m² giờ lại có nhiều căn được rao bán với mức giá 40-43 triệu đồng/m².

Nguyên nhân tăng giá và giải pháp:

• Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguyên nhân chính dẫn đến giá bán nhà ở xã hội tăng cao là do mất cân đối cung-cầu. Trong quý II/2024, có tới 60% nguồn cung mới bán là căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m²), trong khi phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm khoảng 7%.
• Giá chung cư cũng "lấn" cao: Các dự án mở bán căn hộ mới thường có giá từ 60-80 triệu đồng/m², khiến nguồn cung căn hộ bình dân trở nên hạn chế và thị trường tiếp tục "dày đặc" các sản phẩm cao cấp.
• Đề xuất cải thiện: Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA TP.HCM cho rằng để làm giảm giá thành nhà ở xã hội, cần cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần. Điều này sẽ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng, từ đó kéo giảm giá bán sản phẩm.

Triển vọng thị trường:

• Dù hiện tại giá bán nhà ở xã hội đã “đặt đỉnh” mới, chuyên gia dự báo rằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ dao động từ 17-22 triệu đồng/m², và trên cả nước từ 12-22 triệu đồng/m².
• Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, Hà Nội ước tính cần khoảng 185.200 căn nhà, nhưng nguồn cung hiện nay vẫn thiếu hụt khoảng 50.000 căn/năm.
• Các doanh nghiệp bất động sản lớn như Nam Long, Becamex, Hoàng Quân, Novaland, Vinhomes, Ecopark cam kết sẽ ưu tiên triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền nhằm cân bằng thị trường và hỗ trợ nhu cầu của người dân.