10/02/2025 15:42
Nhu cầu thuê quanh tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên giảm “sốc” 20-60%: Thị trường cho thuê đang “bị ăn theo” giá bán quá cao
Theo số liệu mới nhất từ chuyên trang Batdongsan, nhu cầu thuê căn hộ và các sản phẩm cho thuê tại các dự án dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Metro số 1) đã giảm mạnh trong tháng 1 năm 2025. Không chỉ vậy, mức giá thuê căn hộ quanh khu vực này cũng có dấu hiệu hạ nhiệt, phản ánh một thực trạng “khó đỡ” của thị trường bất động sản trong bối cảnh giá bán nhà vẫn “neo cao” đến mức không ai có thể tiếp cận.
📉 Điểm sốc từ các dự án quanh Metro số 1:
- Sunhaw Pearl (Bình Thạnh):
Nhu cầu thuê giảm tới 59% so với tháng 12/2024. - Gateway Thảo Điền:
Nhu cầu thuê giảm cực mạnh 68% so với cuối năm ngoái. - The Nassim (cách metro khoảng 800 m):
Ghi nhận nhu cầu thuê giảm 56% trong tháng đầu năm. - Masteri An Phú (cách metro khoảng 700 m):
Sau khi tăng nhẹ 2% vào tháng 12/2024, hiện giảm hơn 11%. - Thảo Điền Pearl (cách ga metro 230 m):
Giá thuê đã giảm từ 24,5 triệu xuống còn 23,5 triệu đồng (giảm 4% trong cuối năm và tiếp tục giảm hơn 20% vào tháng 1). - Các dự án khác (với khoảng cách từ 500 đến 900 m):
- Masteri Thảo Điền: Nhu cầu thuê giảm 29%.
- Lavita Garden: Giảm 52%.
- Centum Wealth: Giảm 63%.
- Moonligt Residences: Giảm 62% so với cuối năm 2024.
💡 Lý do và nhận định của chuyên gia:
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết:
- Giá thuê bị “bắt ép” quá cao:
Giá thuê căn hộ quanh Metro số 1, đặc biệt tại khu vực quận Bình Thạnh, trung bình khoảng 26,5 triệu đồng/tháng và khu Thảo Điền khoảng 24,5 triệu đồng/tháng. So với đó, ở các khu vực như quận 9 và Thủ Đức cũ, mức giá chỉ từ 9-17 triệu đồng/tháng. - Nguồn cung và tiện ích chưa “bắt kịp”:
Do nhiều dự án xung quanh tuyến metro đã điều chỉnh giá bán theo đà tăng, khiến giá thuê cũng bị “ăn theo” nhưng không đủ các tiện ích phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên… nên người thuê ngày càng cảm thấy “bị đẩy ra ngoài” thị trường trung tâm. - Tác động của metro còn “chậm”:
Do tuyến metro số 1 mới đi vào vận hành và chưa có tác động rõ rệt đến sự thay đổi thói quen của người thuê, nên nhu cầu thuê nhà quanh khu vực này chưa tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm sâu từ 20-60% so với cuối năm ngoái.
🔮 Triển vọng tương lai:
Các chuyên gia cho rằng, mặc dù hiện tại nhu cầu thuê quanh tuyến Metro số 1 đang giảm do mức giá thuê vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, nhưng:
- Nguồn cung hạn chế: Các dự án mới trong khu vực không còn nhiều, nên giá bán và giá thuê có thể sẽ tiếp tục được “đẩy” lên theo xu hướng tăng giá bán của thị trường.
- Phục hồi kinh tế: Khi nền kinh tế phục hồi, nhu cầu thuê có thể sẽ được cải thiện trở lại.
- Chính sách và tiện ích: Các nhà đầu tư và chủ đầu tư cần đầu tư thêm vào hạ tầng phụ trợ, tiện ích công cộng để tăng sức hút của khu vực gần metro, giúp kích thích nhu cầu thuê.