Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á, người dân phải dành 31-40% thu nhập cho tiền thuê

🔥 Điểm nhấn từ báo cáo:

• Top đầu châu Á:
  • Seoul đứng đầu với mức thuê 3.500 USD cho căn hộ một phòng ngủ.
  • Singapore và Hong Kong theo sau với mức thuê trung bình lần lượt khoảng 2.826 USD và 2.100 USD.
• Hà Nội đứng thứ 11:
  • Giá thuê căn hộ một phòng ngủ trung bình khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng).
  • Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (khoảng 18 triệu đồng) – số liệu được lấy từ các quận trung tâm và huyện Gia Lâm qua các nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến.

💡 Xu hướng tăng giá:

• Theo báo cáo của Batdongsan, giá thuê tại Hà Nội vào cuối năm ngoái đạt trung bình 19 triệu đồng/tháng, tăng hơn 10% so với đầu năm 2024 – trong khi TP HCM chỉ khoảng 14 triệu đồng/tháng, giảm gần 28% so với đầu năm 2023.
• Các khu vực trung tâm như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm có mức giá thuê từ 17-24 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và nội thất, trong khi khu đô thị như Vinhomes Smart City có mức giá từ 7-15 triệu đồng/tháng.

📈 Lý do giá thuê “leo thang”:

• Tăng giá bán căn hộ: Giá bán tại nhiều dự án tăng từ 40-50% sau một năm khiến chủ nhà “bắt ép” tăng giá thuê để bảo vệ giá trị tài sản.
• Nhu cầu mua sang thuê: Nhiều người dân chuyển hướng từ mua sang thuê do giá bán chung cư ngày càng “trì trệ”, kèm theo đó là lo ngại an toàn sau nhiều vụ cháy ở chung cư mini và nhà ngõ.
• Nguồn cung hạn chế: Hạn chế về nguồn cung làm cho giá thuê ở Hà Nội càng “căng” hơn, khiến người dân phải dành tỷ lệ thu nhập lớn để thuê nhà – theo khảo sát, hơn một nửa người dân Thủ đô phải chi 31-40% thu nhập vào tiền thuê, trong khi ở TP HCM chỉ từ 21-30%.

🏠 Giải pháp được đề xuất:
Chuyên gia từ EZ Property và Savills Hà Nội cho rằng, nhà ở xã hội là giải pháp hiệu quả giúp người lao động tiếp cận nhà ở với chi phí phải chăng. Ông Phạm Đức Toản đề xuất tăng ưu đãi về lãi suất, thuế và tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư vào phân khúc này, góp phần hạ giá thuê và đảm bảo an ninh, tiện nghi cho người thuê.