Bất động sản Hà Nội: Dù giá chung cư không tăng nhưng người mua vẫn 'bỏ lỡ' cơ hội

🔹 Giá cao "khó hạ":

• Các dự án chung cư mới và cũ tại Hà Nội cho mặt bằng giá dao động từ 65 đến 80 triệu đồng/m².
• Ví dụ, phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây có căn hộ hai phòng ngủ diện tích 63-67 m² được chào bán với giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng. Dù có chương trình "cắt lỗ" 50 triệu đồng, nhưng mức giá ban đầu vẫn quá cao với nhiều người mua, đặc biệt là khi cần thanh toán trước 20% giá trị căn hộ (tương đương khoảng 950 triệu đến 1 tỷ đồng).

🔹 Người mua "chờ lệnh":

• Vợ chồng chị Hải Yến, với khoản tích lũy gần 2 tỷ đồng, đang cân nhắc mua nhà nhưng vẫn lo ngại giá chưa đủ hấp dẫn.
• Nhà đầu tư như anh Quang Tiến tại Gia Lâm cũng đang săn quỹ căn có giá giảm, nhưng hầu hết các dự án mới ra mắt đều cho thấy xu hướng giá ổn định hoặc giảm nhẹ cục bộ, chưa tạo ra làn sóng giao dịch mạnh mẽ.

🔹 Thị trường thứ cấp và dự báo:

• Theo báo cáo của One Housing, lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư Hà Nội dự kiến có thể giảm 5% trong năm nay, dù mặt bằng giá khu Tây trung bình đạt 56 triệu đồng/m² và khu Đông khoảng 49 triệu đồng/m².
• CBRE nhận định giá chung cư thứ cấp đã tăng hơn 26% vào năm ngoái, đạt trung bình 48 triệu đồng/m², nhưng đà tăng giá này có xu hướng chậm lại vào năm 2025 do nguồn cung mới dồi dào (ước đạt 31.000 căn/năm).

🔹 Khó tiếp cận do thu nhập thấp:

• Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội ngang ngửa với nhiều nước trong khu vực, nhưng thu nhập bình quân của người lao động tại đây vẫn còn thấp. Chẳng hạn, so với Kuala Lumpur (với giá căn hộ khoảng 66 triệu đồng/m² và thu nhập trung bình 28.000 USD/năm), người lao động Hà Nội gặp nhiều khó khăn tiếp cận nhà ở.
• Theo khảo sát của VnExpress, gần 40% độc giả cho biết không muốn mua vì giá chung cư quá cao, trong khi 22% khác chọn tiếp tục thuê nhà.

🔹 Bức tranh chung:
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ rằng, với mức giá hiện tại, ngay cả khi giảm 50% thì nhiều lao động thu nhập trung bình vẫn khó có thể sở hữu căn hộ. Tình hình tài chính chung của người dân sau giai đoạn kinh tế khó khăn càng làm trầm trọng thêm vấn đề này.