Sóng giao dịch đất nền 2025: Nhà đầu tư dè dặt, nóng cục bộ không bền vững, thanh khoản chậm hồi phục

🌐 Nguồn cung và quy hoạch:

• Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường đất nền trong năm 2025 dự kiến có khoảng 3.000-3.500 nền đất chào bán chủ yếu tập trung ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong khi đó, các khu vực như TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.
• Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, đẩy các dự án mới phải dịch chuyển ra khu vực xa dân cư hơn (ở xã hoặc đô thị loại IV). Điều này làm giảm nguồn cung cũng như sức hấp dẫn của phân khúc này.

📉 Thanh khoản và tâm lý đầu tư:

• Nửa đầu năm 2025, nhà đầu tư có thể vẫn "ôm chặt" các quỹ đất đẹp với kỳ vọng giá "bùng nổ" khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026, nhưng đồng thời, giao dịch đất bán giá cao khó được hấp thụ do thanh khoản chưa hồi phục và tâm lý đầu tư còn dè dặt sau 2 năm "cắt lỗ" đất nền.
• Các chuyên gia như bà Trịnh Thị Kim Liên (Đat Xanh Services) và ông Đinh Minh Tuấn (Tín Thành) đều nhận định rằng, trong bối cảnh hiện nay, thị trường đất nền nói chung sẽ còn trầm lặng, ít giao dịch và chỉ có thể có những đợt tăng nhiệt nhẹ, cục bộ tại một số khu vực có hạ tầng tốt và gần dự án trọng điểm.

📊 Tác động của chính sách và hạ tầng:

• Chính sách siết phân lô bán nền tại các đô thị lớn có thể khiến giá đất thổ cư, đất nền sổ đỏ hiện hữu tăng, nhưng đối với phân khúc đất nền mới, việc kiểm soát chuyển nhượng, áp giá thị trường và các quy định pháp lý rõ ràng sẽ giảm dòng tiền đầu cơ, từ đó làm giảm tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn.
• Khối ngân hàng cũng sẽ thận trọng trong việc cho vay đối với loại hình bất động sản đầu tư, khiến rủi ro tín dụng và niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi có thể kéo theo sự chậm lại của thanh khoản.

📅 Triển vọng:

• Nhiều chuyên gia cho rằng, 2025 sẽ là năm bản lề của phân khúc đất nền, và có thể đến năm 2026, thị trường này mới thực sự "đứng dậy" với xu hướng tăng trưởng trở lại nhờ tác động từ bảng giá đất mới và các dự án hạ tầng trọng điểm.
• Trong khi đó, những đợt nóng cục bộ tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn hoặc gần khu đô thị, khu công nghiệp có thể xuất hiện, nhưng trên bình diện toàn thị trường, thanh khoản đất nền vẫn khó bùng nổ.