“Ăn theo” Huế lên thành phố Trung ương, giá đất Huế tăng đột biến, người mua nên thận trọng

Bối cảnh tăng giá bất động sản ở Huế

Việc công bố thông tin Huế sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

• Vùng trung tâm: Quận Thuận Hóa và Phú Xuân vẫn ổn định.
• Vùng ven: Giá đất tăng mạnh, đặc biệt ở các huyện ven biển và khu vực phát triển hạ tầng mới.

Tình trạng “thổi giá” đất vùng ven

1. Biến động giá:

   • Xã Vinh An, huyện Phú Vang: Đất ở tăng từ 1,5 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² ở các vị trí gần sân golf, tăng 40-50%.
   • Xã Vinh Thanh: Giá đất tăng gấp đôi chỉ trong 3 tháng. Lô 100m² từ 200 triệu đồng nay đã lên 300 triệu đồng.
   • Các địa phương khác như thị trấn Phú Đa, Phú Hồ, Phú Lương cũng ghi nhận mức giá tăng cao nhờ quảng cáo rầm rộ.

2. Nhận định từ nhà đầu tư:

   • Nhiều khu vực có dấu hiệu tăng giá ảo, hạ tầng không thay đổi, dân cư không phát triển đột biến.
   • Một số nhà đầu tư nhận xét rằng Huế chỉ mới trong giai đoạn “chuyển mình,” giao dịch chưa thực sự sôi động.

Chuyên gia cảnh báo: Rủi ro từ giá đất ảo

• Luật sư Nguyễn Phước Bửu Hùng:

  • Thị trường bất động sản Huế chưa sôi động, thanh khoản thấp.
  • Người mua cần đánh giá kỹ năng lực chủ đầu tư và tránh bị cuốn vào các thông tin tăng giá ảo.
  • Bài học từ các khu vực bị “đóng băng” sau cơn sốt giá vẫn còn nguyên giá trị.

• Ông Lê Châu Quốc Việt:

  • Giá đất vùng ven tăng là điều tất yếu nhờ đầu tư hạ tầng và tiềm năng đô thị hóa.
  • Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời, người mua cần phân tích cụ thể dựa trên cung - cầu, hạ tầng, và dịch vụ phát triển tại khu vực đầu tư.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

1. Đánh giá giá trị thực: Tránh bị cuốn vào “sóng” thổi giá mà không có cơ sở hạ tầng hoặc dịch vụ hỗ trợ.
2. Tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư: Kiểm tra uy tín và tiến độ dự án để tránh thiệt hại.
3. Theo dõi biến động thị trường: Đừng đầu tư theo tâm lý đám đông mà cần căn cứ vào tiềm năng phát triển lâu dài.
4. Tránh đầu tư lướt sóng: Những cơn sốt ảo có thể khiến nhà đầu tư không thể thanh khoản hoặc phải bán lỗ.